물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 강원특별자치도 원주시 남원로647번길 14 (명륜동) · 2025타경619
매각강원특별자치도 원주시 남원로647번길 14 (명륜동)
2025타경619 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 남원로647번길 14 (명륜동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경619 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 693,353,700원 |
| 최저입찰가 | 485,348,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경619 강원특별자치도 원주시 남원로647번길 14 (명륜동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 485,348,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가485,348,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 강원특별자치도 원주시 남원로647번길 14 (명륜동) | - | 98.57㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 공부상 도로이나 현황은 대지
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 693,353,700원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 693,353,700원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 485,348,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 339,744,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 693,353,700원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 98.57㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트평슬라브지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 ""원주향교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모의 근린생활시설, 문화센터, 단독주택 및 아파트 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 본건은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 3필지 일단의 토지로서, 현황 ""주상용 건부지 등"" 상태입니다. 본건 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 본건 동측으로 본건 일부를 포함한 것으로 추정되는 약2m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다. 본건은 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이며, 기호(3)은 소로3류(폭8m 미만) (접합) 입니다. |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 ""원주향교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모의 근린생활시설, 문화센터, 단독주택 및 아파트 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 본건은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 3필지 일단의 토지로서, 현황 ""주상용 건부지 등"" 상태입니다. 본건 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 본건 동측으로 본건 일부를 포함한 것으로 추정되는 약2m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다. 본건은 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이며, 기호(3)은 소로3류(폭8m 미만) (접합) 입니다. |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트평슬라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 485,348,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경619 핵심 질문
case questions- 2025타경619 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 남원로647번길 14 (명륜동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경619의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 485,348,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 반곡동 | - | 52.81㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-11-03 | 지정면 가곡리 | - | 81.36㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-30 | 지정면 판대리 | - | 9.87㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-28 | 반곡동 | - | 101.20㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-26 | 소초면 학곡리 | - | 189.86㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-24 | 평원동 | - | 132.92㎡ | 매매 78,000만원 |
| 2026-10-21 | 무실동 | - | 74.71㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-21 | 반곡동 | - | 33.60㎡ | 매매 10,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.