물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 용지로 58 (중앙동) · 2025타경11253
매각경상남도 창원시 성산구 용지로 58 (중앙동)
2025타경11253 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 용지로 58 (중앙동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11253 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,008,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11253 경상남도 창원시 성산구 용지로 58 (중앙동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 18,008,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,008,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 6 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 성산구 용지로 58 (중앙동) | 2810.3㎡ | 31.69㎡ |
메가플렉스 8층809호
매각 범위 유의 · -근린생활시설로 무인카페 간판 있으나 공실상태(소유불명의 비품과 공사자재 등 있으므로 입찰시 확인요함.) -관리사무소에 따르면, 입주자로 (주)한국에이엠렌탈이 등록되어 있고 약 313만 원의 미납관리비 있음. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음. (신청채권자가 임차인 김OO는 대항력이 없다는 취지로 주장하는 서면을 제출한 바 있음(2025.8.14.자 참고자료))(2026.4.17. 추가기재)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 2차 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 25,725,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 5차 | 18,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 12,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 8,824,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 31.69㎡ · 2810.3㎡ |
| 건물 | 철골.철근콘크리트조 · 제8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하는 메가플렉스 8층 809호로서 부근은 각종 위락시설 및 숙박시설, 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 1. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 중 8층 809호로서 외 벽 : 외장판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어시공 등 마감 창 호 : 샷시 창호 입니다. 기호 1. 공부상 근린생활시설입니다.(기준시점 현재 공실로 조사됩니다) ※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부확인은 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 위생시설 및 소화전, 승강기 등 구비되어 있습니다. 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다. 대로 및 소로 등과 접하고 있습니다. 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하는 메가플렉스 8층 809호로서 부근은 각종 위락시설 및 숙박시설, 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 1. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 중 8층 809호로서 외 벽 : 외장판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어시공 등 마감 창 호 : 샷시 창호 입니다. 기호 1. 공부상 근린생활시설입니다.(기준시점 현재 공실로 조사됩니다) ※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부확인은 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 위생시설 및 소화전, 승강기 등 구비되어 있습니다. 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다. 대로 및 소로 등과 접하고 있습니다. 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골.철근콘크리트조
- 층수
- 제8층
단지
- 건물명
- 메가플렉스
행정·교통
- 용도지역
- 중심상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 809호 전부 | 전입·등록 2019년 03월 11일 확정 2019년 03월 11일 배당 2019년 03월 11일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 809호전부 | 전입·등록 2019년 03월 25일 | 보증금 4원 차임 30원 | 대항력 있음 |
| (주)디컴퍼니(이OO) 임차인 | 점포 809호 전부 | 전입·등록 2023년 04월 10일 확정 2023년 04월 10일 배당 2023년 04월 10일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)디컴퍼니(이OO) 임차인 | 점포 / 809호 전부 | 전입·등록 2023년 04월 13일 | 보증금 5원 | |
| (OOO 임차인 | 809호전부 | 전입·등록 2023년 04월 13일 | 보증금 5원 | |
| (주)한국에이엠렌탈 임차인 | 점포 809호 전부 미상 사업 | 보증금 809원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 08일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 08일 | 근저당권 창OO | 23,400,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 18일 | 근저당권 (OOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 임의경매 창OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 23일 | 가압류 하OO | 18,870,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 05일 | 압류 창OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 18,008,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경11253 핵심 질문
case questions- 2025타경11253 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 용지로 58 (중앙동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11253의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,008,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상남동 | - | 7.56㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 5.90㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 6.83㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 9.04㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 5.90㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 6.83㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-03 | 사파동 | - | 25.62㎡ | 매매 25,650만원 |
| 2026-11-02 | 상남동 | - | 29.00㎡ | 매매 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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