물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 북면 276-4 리치주차빌딩 · 2025타경11577
매각경상남도 창원시 의창구 북면 276-4 리치주차빌딩
2025타경11577 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 276-4 리치주차빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11577 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 418,000,000원 |
| 최저입찰가 | 204,820,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11577 경상남도 창원시 의창구 북면 276-4 리치주차빌딩 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 204,820,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가204,820,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 의창구 북면 276-4 리치주차빌딩 | 1406㎡ | 59.8㎡ |
리치주차빌딩 1층108호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 418,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 292,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 204,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 143,374,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 418,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 59.8㎡ · 1406㎡ |
| 건물 | 일반철골구조(철근콘크리트구조 · 콘크리트슬래브지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재‘창원북면고등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 일반철골구조(철근콘크리트구조) 콘크리트슬래브지붕 3층 건 내, 제1층 제108호로서 외 벽 : 복합판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샤시창호 입니다. 기호1)의 집합건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)' 입니다. 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 북측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약20m 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 각각 접합니다. 제1종일반주거지역(2004-12-02), |
| 평가 근거 | 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재‘창원북면고등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 일반철골구조(철근콘크리트구조) 콘크리트슬래브지붕 3층 건 내, 제1층 제108호로서 외 벽 : 복합판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샤시창호 입니다. 기호1)의 집합건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)' 입니다. 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 북측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약20m 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 각각 접합니다. 제1종일반주거지역(2004-12-02), |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조(철근콘크리트구조 · 콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 01월 25일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 660,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2024년 01월 30일 확정 2025년 08월 12일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 전부 | 전입·등록 2024년 01월 31일 | 보증금 1원 차임 6원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 07월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 30일 | 근저당권 북OO | 438,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 북OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 204,820,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경11577 핵심 질문
case questions- 2025타경11577 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 북면 276-4 리치주차빌딩 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11577의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 204,820,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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