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[근린주택 법원경매] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로50번길 25 · 2024타경3857
변경경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로50번길 25
2024타경3857 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로50번길 25 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3857 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 2,530,565,820원 |
| 최저입찰가 | 1,771,396,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 8억9,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3857 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로50번길 25 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,771,396,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,771,396,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 15 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로50번길 25 | 579㎡ | 99.54㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1층 공구백화점 앞에 철거 및 이동이 가능한 제시외 콘테이너 한동이 소재하나 이건 매각에서 제외함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 2,530,565,820원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 1,771,396,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,530,565,820원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 99.54㎡ · 579㎡ |
| 건물 | 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 로변을 따라 근린생활시설, 주택, 학교 및 북측 "곤지암천" 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반환경 무난함. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 경강선 "곤지암역"이 소재하고 반경2km 내 곤지암I.C가 소재하는 등 광역교통망 편리한 편임. 사다리형의 평지인 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측, 북동측으로 약4미터의 도로에 각각 접하는 각지임. 도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(곤지암바위)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암중·고])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 로변을 따라 근린생활시설, 주택, 학교 및 북측 "곤지암천" 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반환경 무난함. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 경강선 "곤지암역"이 소재하고 반경2km 내 곤지암I.C가 소재하는 등 광역교통망 편리한 편임. 사다리형의 평지인 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측, 북동측으로 약4미터의 도로에 각각 접하는 각지임. 도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(곤지암바위)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암중·고])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거 / 1층 공구백화점 및 주택 | 전입·등록 1968년 10월 20일 | 보증금 700,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거및점포 / 1층 공구백화점 및 주택 | 전입·등록 2001년 04월 22일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 3층 중앙태권도 | 전입·등록 2011년 07월 11일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2012년 03월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2012년 05월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2013년 11월 11일 | ||
| 최OO 임차인 | 점포 / 1층 소망약국 | 전입·등록 2019년 03월 06일 | 보증금 40,000,000원 차임 700,000원 | |
| 한OO 임차인 | 점포 / 2층(카페 맞은편) | 전입·등록 2019년 08월 27일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 점포 / 1층 육감만족 | 전입·등록 2019년 10월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 17일 | ||
| 오OO 임차인 | 점포 / 1층 삼성인력 | 전입·등록 2022년 03월 07일 | 보증금 30,000,000원 차임 700,000원 | |
| 에이치알컴퍼니(주) 임차인 | 점포 / 1층 삼성인력 사무실 내 | 전입·등록 2023년 02월 03일 | ||
| ZHANG YUZI(중국인) 임차인 | 점포 / 2층 우리카페 | 전입·등록 2023년 07월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 지하1층 해오름맛사지 | 전입·등록 2023년 07월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 21일 |
2024타경3857 핵심 질문
case questions- 2024타경3857 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로50번길 25 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3857의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,771,396,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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