물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100 (다대동, 다대동 롯데캐슬 몰운대아파트) · 2025타경3501
유찰부산광역시 사하구 다대낙조2길 100 (다대동, 다대동 롯데캐슬 몰운대아파트)
2025타경3501 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100 (다대동, 다대동 롯데캐슬 몰운대아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3501 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 528,000,000원 |
| 최저입찰가 | 258,720,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3501 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100 (다대동, 다대동 롯데캐슬 몰운대아파트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 258,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가258,720,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 11 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100 (다대동, 다대동 롯데캐슬 몰운대아파트) | 22.25㎡(6.73평) | 29.61㎡(8.96평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 528,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 369,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 258,720,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 46,305,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 528,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.61㎡(8.96평) · 22.25㎡(6.73평) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 다대동 롯데캐슬 몰운대아파트
- 동
- 주상가동
- 호
- 305
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 완충녹지, 준보전산지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주상가동405호 | 전입·등록 2012년 12월 13일 배당 2025년 12월 18일 | 보증금 5,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 주상가동111호 | 전입·등록 2020년 09월 01일 확정 2026년 01월 09일 배당 2026년 01월 09일 | 보증금 20,000,000원 차임 100,000원 | |
| 손OO 임차인 | 점포 / 주상가동 111호 | 전입·등록 2020년 09월 01일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 01월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2008년 04월 29일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2010년 03월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 348,000,000원 | 소멸기준 |
| 2010년 03월 31일 | 전세권 최OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2012년 03월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 520,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 03월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 520,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 05월 27일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 21일 | 가압류 엔OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 15일 | 임의경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 10월 15일 | 임의경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 258,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 7건 |
2025타경3501 핵심 질문
case questions- 2025타경3501 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100 (다대동, 다대동 롯데캐슬 몰운대아파트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3501의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 258,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 하단동 | - | 26.48㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 36.00㎡ | 매매 19,980만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,100만원 |
| 2026-10-26 | 신평동 | - | 84.90㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 27.02㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 38.52㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-10-23 | 신평동 | - | 40.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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