물건 사진
총 17장
1 / 17
[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 736 (합성동) · 2022타경2892
기각경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 736 (합성동)
2022타경2892 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 736 (합성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경2892 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 364,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,321,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 8,600원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경2892 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 736 (합성동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 91,321,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,321,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 25%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유74% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 736 (합성동) | 1983㎡ | 238.5㎡ |
보보스존 7층711호
매각 범위 유의 · 감정평가 당시 내부 공사 중인 상업시설이며, 현황재조사 시 약 4억 원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 02일 | 1차 | 364,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 2차 | 291,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 3차 | 232,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 4차 | 186,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 5차 | 130,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 6차 | 91,321,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 7차 | 91,321,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 8차 | 63,925,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 364,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 238.5㎡ · 1983㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트스라브지붕 · 제7층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남서측에 위치 하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대 입니다. 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정 양호 합니다. 철근콘크리구조 (철근)콘크리트스라브지붕 13층 건물 내 7층 711호로서, 외 벽 : 복합 판넬 및 드라이비트 마감. 내 벽 : 내부공사중으로 확인 됩니다. 창 호 : 스테인리스 새시 창호 입니다. 공부상 판매 및 영업시설로서, 현재 공실(내부공사중)상태 입니다. 제반 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 에스컬레이터, 스프링클러, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다. 북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접합니다. 1) 일련번호 ③ (합성동126-4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남서측에 위치 하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대 입니다. 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정 양호 합니다. 철근콘크리구조 (철근)콘크리트스라브지붕 13층 건물 내 7층 711호로서, 외 벽 : 복합 판넬 및 드라이비트 마감. 내 벽 : 내부공사중으로 확인 됩니다. 창 호 : 스테인리스 새시 창호 입니다. 공부상 판매 및 영업시설로서, 현재 공실(내부공사중)상태 입니다. 제반 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 에스컬레이터, 스프링클러, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다. 북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접합니다. 1) 일련번호 ③ (합성동126-4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 보보스존
- 동
- 보보스존
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 지OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2006년 07월 25일 | 보증금 5,000원 차임 450원 | |
| 황OO 임차인 | 보증금 3,600원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 12월 30일 | 근저당권 농OO | 672,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 91,321,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2022타경2892 핵심 질문
case questions- 2022타경2892 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 736 (합성동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경2892의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,321,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 양덕동 | - | 34.92㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-11-02 | 합성동 | - | 718.65㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-10-30 | 내서읍 삼계리 | - | 96.00㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-27 | 양덕동 | - | 38.52㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-26 | 합성동 | - | 113.20㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-24 | 구암동 | - | 33.54㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-21 | 내서읍 삼계리 | - | 91.64㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-20 | 양덕동 | - | 23.40㎡ | 매매 3,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 25%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.