물건 사진
총 27장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 금천구 독산로24마길 31 (시흥동, 프라우드빌) · 2025타경10701
진행중서울특별시 금천구 독산로24마길 31 (시흥동, 프라우드빌)
2025타경10701 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로24마길 31 (시흥동, 프라우드빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10701 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 323,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,190,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10701 서울특별시 금천구 독산로24마길 31 (시흥동, 프라우드빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 54,190,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,190,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 금천구 독산로24마길 31 (시흥동, 프라우드빌) | 390㎡ | 38.97㎡ |
프라우드빌 제3층 제302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 20일 | 1차 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 2차 | 258,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 3차 | 206,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 165,376,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 132,301,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 6차 | 105,841,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 7차 | 84,673,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 8차 | 67,738,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 9차 | 54,190,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 323,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 38.97㎡ · 390㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 · 여정동/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 서울시흥초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역입니다. 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2018.12.05) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난빙시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 대상물건 남측으로 폭 약 8m 도로, 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 기호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 서울시흥초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역입니다. 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2018.12.05) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난빙시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 대상물건 남측으로 폭 약 8m 도로, 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 기호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 여정동/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 프라우드빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 여OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 09월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 04일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 28일 | 가압류 주OO | 548,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 24일 | 임차권설정 여OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 03일 | 강제경매 여OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 54,190,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2025타경10701 핵심 질문
case questions- 2025타경10701 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 독산로24마길 31 (시흥동, 프라우드빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10701의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,190,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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