물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 금천구 시흥대로54길 29 (시흥동, 보성팰리스20차) · 2025타경11396
진행중서울특별시 금천구 시흥대로54길 29 (시흥동, 보성팰리스20차)
2025타경11396 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로54길 29 (시흥동, 보성팰리스20차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11396 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 345,000,000원 |
| 최저입찰가 | 113,050,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억5,400만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11396 서울특별시 금천구 시흥대로54길 29 (시흥동, 보성팰리스20차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 113,050,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가113,050,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 금천구 시흥대로54길 29 (시흥동, 보성팰리스20차) | 263.6㎡ | 36.21㎡ |
보성팰리스20차 제10층 제1003호
매각 범위 유의 · - 조동진: 주택임차권의 등기일은 2024.04.23. 임 한국주택금융공사가 임차인 조OO으로 부터 임대차보증금반환채권을 양수하여 경매신청을 하였으며, 경매신청일(2025.8.5.)이 배당요구신청임 다세주택(방3, 주방1, 거실1, 욕실1, 발코니2)로 이용중임 - 다세대주택(방3, 주방1, 거실1, 욕실1, 발코니2)로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 345,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 2차 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 220,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 176,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 5차 | 141,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 113,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 6? | 113,050,000원 | 01 |
| 2026년 11월 06일 | 7차 | 90,440,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 345,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 36.21㎡ · 263.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제10층 / 총 11층 · 조동진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건중 10층 1003호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니2)로 이용중임 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 주상복합부지로 이용중임. 본건 북동측으로 약6m의 도로에 접함. 일반상업지역,지구단위계획구역(금천구심),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변). 없 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건중 10층 1003호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니2)로 이용중임 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 주상복합부지로 이용중임. 본건 북동측으로 약6m의 도로에 접함. 일반상업지역,지구단위계획구역(금천구심),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변). 없 |
건축물
- 주용도
- 조동진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 보성팰리스20차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 14일 확정 2022년 03월 22일 배당 2024년 04월 23일 | 보증금 354,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 23일 | 임차권설정 조OO | 354,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 06일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 113,050,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경11396 핵심 질문
case questions- 2025타경11396 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 시흥대로54길 29 (시흥동, 보성팰리스20차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11396의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 113,050,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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