물건 사진
총 14장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 금천구 금하로23나길 14 (시흥동, 진흥프라우드) · 2024타경144838
진행중서울특별시 금천구 금하로23나길 14 (시흥동, 진흥프라우드)
2024타경144838 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 금하로23나길 14 (시흥동, 진흥프라우드) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경144838 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
| 최저입찰가 | 99,840,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억3,500만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경144838 서울특별시 금천구 금하로23나길 14 (시흥동, 진흥프라우드) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 99,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가99,840,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 금천구 금하로23나길 14 (시흥동, 진흥프라우드) | 272.1㎡ | 24.82㎡ |
진흥프라우드 제5층 제503호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 집합건축물대장상 주택과40533(2018.11.6.)호에 의거 위반건축물 표기(패널 14㎡ 주거, 교차검검) - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각(을구2번 임차권등기는 말소대상 아님)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 11일 | 1차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 2차 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 3차 | 124,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 99,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 7차 | 124,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 99,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 8? | 99,840,000원 | 01 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 79,872,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 24.82㎡ · 272.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 임동기/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2017년 10월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일자: 2017. 10. 30)중 제 5층 제 503호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임 단지형다세대로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 본건은 2필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택)부지로 이용중임 본건 북측으로 약 6미터폭(금화로23나길) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일자: 2017. 10. 30)중 제 5층 제 503호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임 단지형다세대로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 본건은 2필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택)부지로 이용중임 본건 북측으로 약 6미터폭(금화로23나길) |
건축물
- 주용도
- 임동기/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2017년 10월 30일
단지
- 건물명
- 진흥 프라우드
- 동
- 진흥 프라우드
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 05월 11일 확정 2018년 04월 10일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 임OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 05월 11일 확정 2018년 04월 10일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 홍OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2020년 08월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 30일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 10일 | 임차권설정 임OO | 175,000,000원 | 인수 |
| 2022년 06월 16일 | 압류 금OO | 소멸기준 | |
| 2022년 11월 18일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 14일 | 임차권설정 홍OO | 185,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 20일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 99,840,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2024타경144838 핵심 질문
case questions- 2024타경144838 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 금하로23나길 14 (시흥동, 진흥프라우드) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경144838의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 99,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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