물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 금천구 문성로3길 35 (독산동, 지에스프라임) · 2025타경12720
진행중서울특별시 금천구 문성로3길 35 (독산동, 지에스프라임)
2025타경12720 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 문성로3길 35 (독산동, 지에스프라임) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12720 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 267,000,000원 |
| 최저입찰가 | 87,490,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12720 서울특별시 금천구 문성로3길 35 (독산동, 지에스프라임) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 87,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가87,490,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 금천구 문성로3길 35 (독산동, 지에스프라임) | 360.4㎡ | 29.94㎡ |
지에스프라임 제4층 제402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 213,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 170,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 4차 | 136,704,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 109,363,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 6차 | 87,490,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 267,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.94㎡ · 360.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상항은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, ("집합건축물대장상" 의 사용승인일은 2020.07.16.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 임. 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지상1층에 주차장 등을 갖추고 있음 대상건물의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 대상건물의 남동측으로 문성로3길의 아스팔트 포장도로에 접함. 대상물건의 토지는 " |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상항은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, ("집합건축물대장상" 의 사용승인일은 2020.07.16.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 임. 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지상1층에 주차장 등을 갖추고 있음 대상건물의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 대상건물의 남동측으로 문성로3길의 아스팔트 포장도로에 접함. 대상물건의 토지는 " |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 지에스프라임
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 원OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 09월 16일 확정 2020년 08월 19일 | 대항력 있음 | |
| 송OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 06월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 07월 28일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 18일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 30일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2023년 05월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 13일 | 가압류 주OO | 1,999,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 20일 | 임차권설정 원OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 30일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 11일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 87,490,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경12720 핵심 질문
case questions- 2025타경12720 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 문성로3길 35 (독산동, 지에스프라임) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12720의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 87,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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