물건 사진
총 53장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22 (가산동, 아이캐슬) · 2024타경121057
진행중서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22 (가산동, 아이캐슬)
2024타경121057 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22 (가산동, 아이캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경121057 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 231,000,000원 |
| 최저입찰가 | 19,842,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,984,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 5건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 10128억9,767만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경121057 서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22 (가산동, 아이캐슬) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 19,842,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,842,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 8 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22 (가산동, 아이캐슬) | 325.6㎡ | 26.58㎡ |
아이캐슬 제5층 제503호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 02일 | 1차 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 03일 | 2차 | 231,000,000원 | 변경 |
| 2025년 07월 15일 | 3차 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 27일 | 4차 | 147,840,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 5차 | 118,272,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 6차 | 94,618,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 7차 | 75,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 8차 | 60,555,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 9차 | 48,444,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 10차 | 38,755,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 231,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 26.58㎡ · 325.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제5층 / 총 7층 · 관련물건번호 ( 10 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰/보증금1 |
| 사용승인 | 2020년 01월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "서울가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제5층 제504호 외 4개호로서, (사 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "서울가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제5층 제504호 외 4개호로서, (사 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 10 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰/보증금1
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
- 사용승인
- 2020년 01월 06일
단지
- 건물명
- 아이캐슬
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2020년 04월 16일 확정 2020년 03월 30일 배당 2024년 09월 11일 | 보증금 276,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 점유자 | 503호(전입세대확인서) | |||
| 관련물건번호 ( 10 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 | 보증금 1,012,345,678,910원 | ||
| LIU BING 점유자 | 701호(외국인체류확인서) | |||
| 이OO 점유자 | 901호(전입세대확인서) | |||
| 강OO 점유자 | 402호(전입세대확인서) | |||
| 김OO 점유자 | 201호(전입세대확인서) | |||
| 박OO 점유자 | 901호(상가건물임대차현황서) |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 16일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 04일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 02월 15일 | 임차권설정 정OO | 276,000,000원 | 인수 |
| 2024년 06월 13일 | 임의경매 파OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 19,842,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 3건 |
2024타경121057 핵심 질문
case questions- 2024타경121057 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22 (가산동, 아이캐슬) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경121057의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,842,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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