물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 광주시 문형산길47번길 25-1 (신현동) · 2025타경52419
매각경기도 광주시 문형산길47번길 25-1 (신현동)
2025타경52419 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 문형산길47번길 25-1 (신현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52419 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,800,404,960원 |
| 최저입찰가 | 1,260,283,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 126,028,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 11억2,000만원 · 대항력 없음 11건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52419 경기도 광주시 문형산길47번길 25-1 (신현동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,260,283,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,260,283,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 광주시 문형산길47번길 25-1 (신현동) | 418.00㎡(126.45평) | 22.42㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 1,800,404,960원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 1,260,283,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 882,198,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,800,404,960원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 22.42㎡ · 418.00㎡(126.45평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2014년 12월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 광주광명초등학교 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임. 남측 하향 완경사지를 이룬 자루형의 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 계획관리지역(계획관리) , 개발진흥지구 , 주거용지(주거용지) , 지구단위계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 없 음. 없 음. 미 상 임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 광주광명초등학교 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임. 남측 하향 완경사지를 이룬 자루형의 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 계획관리지역(계획관리) , 개발진흥지구 , 주거용지(주거용지) , 지구단위계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 없 음. 없 음. 미 상 임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2014년 12월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 주거용지, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2017년 05월 29일 확정 2017년 03월 30일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호전부(55㎡) | 전입·등록 2019년 10월 28일 확정 2019년 10월 04일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 401호전부(방4칸) | 전입·등록 2020년 04월 10일 확정 2020년 03월 13일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2020년 07월 28일 확정 2020년 07월 28일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 203호전부(70㎡) | 전입·등록 2021년 08월 19일 확정 2021년 08월 10일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2021년 08월 19일 | ||
| 전OO 임차인 | 201호전부(2층 방3칸) | 전입·등록 2022년 05월 23일 확정 2022년 05월 23일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 06월 30일 확정 2022년 05월 24일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 3층302호 | 전입·등록 2024년 05월 10일 확정 2024년 04월 11일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 방OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2024년 08월 20일 | ||
| 박OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2024년 08월 20일 확정 2024년 07월 16일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,260,283,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경52419 핵심 질문
case questions- 2025타경52419 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 문형산길47번길 25-1 (신현동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52419의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,260,283,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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