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[아파트 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 (언남동) · 2024타경102102
변경경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 (언남동)
2024타경102102 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 (언남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경102102 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 298,000,000원 |
| 최저입찰가 | 50,085,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경102102 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 (언남동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 50,085,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,085,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 (언남동) | 1283㎡ | 49.89㎡ |
까사90 5층505호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 298,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 208,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 146,020,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 298,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.89㎡ · 1283㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제5층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 중 5층 505호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호입니다. 아파트(도시형생활주택)로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등 되어 있습니다. 부정형의 평탄한 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 본건 토지는 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접합니다. 대표지번 384-2: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 중 5층 505호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호입니다. 아파트(도시형생활주택)로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등 되어 있습니다. 부정형의 평탄한 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 본건 토지는 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접합니다. 대표지번 384-2: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
단지
- 건물명
- CASA90
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 민OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 17일 |
2024타경102102 핵심 질문
case questions- 2024타경102102 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 (언남동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경102102의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,085,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 영덕동 | - | 84.85㎡ | 보증금 52,000만원 |
| 2026-11-12 | 구갈동 | - | 47.82㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-12 | 청덕동 | - | 84.99㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-12 | 신갈동 | - | 59.57㎡ | 보증금 38,800만원 |
| 2026-11-12 | 동백동 | - | 84.90㎡ | 보증금 38,800만원 |
| 2026-11-12 | 신갈동 | - | 59.96㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-11-12 | 보라동 | - | 84.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-11-12 | 동백동 | - | 46.96㎡ | 보증금 2,215만원 / 월세 21만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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