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[아파트 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 (중동, 신동백롯데캐슬에코1단지) · 2025타경53511
진행중경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 (중동, 신동백롯데캐슬에코1단지)
2025타경53511 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 (중동, 신동백롯데캐슬에코1단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53511 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1,450,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,958,910원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 14억4,048만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53511 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 (중동, 신동백롯데캐슬에코1단지) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 40,958,910원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,958,910원
입찰일2026년 11월 03일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 5 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 (중동, 신동백롯데캐슬에코1단지) | 126411㎡ | 199.3㎡ |
신동백롯데캐슬에코1단지 110동 40층4001호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 10일 | 1차 | 1,450,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 2차 | 1,015,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 3차 | 710,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 4차 | 497,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 27일 | 5차 | 348,145,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 6차 | 243,701,500원 | 유찰 |
| 2026년 06월 05일 | 7차 | 170,591,050원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 8차 | 119,413,735원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 9차 | 83,589,614원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 10차 | 58,512,729원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 11차 | 40,958,910원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,450,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 199.3㎡ · 126411㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 지하 1층 / 총 40층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2013년 06월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""어정중학교"" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 단독및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 주거지대임. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 용인경전철 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 내 40층 4001호로서 외 벽: 석재 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호: 하이샷시 창호임. 2013.06.20자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방/식당,보조식당,욕실2,드레스룸,파우더룸,현관2,테라스,발코니(확장) 등 으로 이용중임. 위생및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 소화전및 화재경보설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 부정형의 경사지를 축대조성한 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건단지 주위로 노폭 약15m 정도의 포장도로에 접함. 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""어정중학교"" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 단독및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 주거지대임. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 용인경전철 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 내 40층 4001호로서 외 벽: 석재 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호: 하이샷시 창호임. 2013.06.20자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방/식당,보조식당,욕실2,드레스룸,파우더룸,현관2,테라스,발코니(확장) 등 으로 이용중임. 위생및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 소화전및 화재경보설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 부정형의 경사지를 축대조성한 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건단지 주위로 노폭 약15m 정도의 포장도로에 접함. 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합) |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 지하 1층 / 총 40층
- 사용승인
- 2013년 06월 20일
단지
- 건물명
- 신동백롯데캐슬에코1단지
- 동
- 문고
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| LEE MIKYUNG 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 03월 14일 확정 2024년 03월 14일 배당 2024년 03월 14일 | 보증금 20,240,314원 | |
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 03월 14일 | 대항력 있음 | ||
| CHUNG YOON 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 05월 07일 확정 2024년 05월 07일 배당 2024년 05월 07일 | 보증금 20,240,507원 | |
| COOO 임차인 | 전입·등록 2024년 05월 07일 | 대항력 있음 | ||
| 미OO 임차인 | 주거용건물의전부 | 보증금 1,400,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 05일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 12일 | 전세권 미OO | 1,400,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 23일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 40,958,910원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2025타경53511 핵심 질문
case questions- 2025타경53511 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 (중동, 신동백롯데캐슬에코1단지) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53511의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,958,910원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 신갈동 | - | 59.96㎡ | 보증금 39,000만원 |
| 2026-10-16 | 동백동 | - | 59.73㎡ | 보증금 31,250만원 |
| 2026-10-16 | 청덕동 | - | 39.59㎡ | 보증금 2,798만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-16 | 마북동 | - | 61.93㎡ | 보증금 29,900만원 |
| 2026-10-16 | 마북동 | - | 84.82㎡ | 보증금 50,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-16 | 청덕동 | - | 59.88㎡ | 보증금 5,024만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-16 | 영덕동 | - | 84.98㎡ | 보증금 54,000만원 |
| 2026-10-16 | 구갈동 | - | 118.23㎡ | 보증금 50,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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