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[아파트 법원경매] 경기도 용인시 처인구 중부대로1424번길 11-5 (김량장동, 우원아파트) · 2024타경89971
매각경기도 용인시 처인구 중부대로1424번길 11-5 (김량장동, 우원아파트)
2024타경89971 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 중부대로1424번길 11-5 (김량장동, 우원아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경89971 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 145,000,000원 |
| 최저입찰가 | 145,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억600만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경89971 경기도 용인시 처인구 중부대로1424번길 11-5 (김량장동, 우원아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 145,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가145,000,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 용인시 처인구 중부대로1424번길 11-5, 5층603호 | 96.28㎡ | 78.06㎡ |
5층603호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 주OO)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 16일 | 1차 | 145,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 101,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 71,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 4차 | 49,735,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 34,815,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 24,371,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 145,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 24,371,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 145,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 101,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 9차 | 71,050,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 145,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 78.06㎡ · 914.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 · 주순점/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(양도인:주순점)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 1990년 03월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 본건인근은 다세대주택, 빌라, 아파트, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층아파트내 603호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이샷시 이중창 등임. 아파트로 이용중임 냉난방시설, 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비 등을 갖추고 있음. 가장형의 등고평탄한 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 8m 내외의 도로와 접하고 남측으로 6m 내외의 도로와 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역< |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 본건인근은 다세대주택, 빌라, 아파트, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층아파트내 603호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이샷시 이중창 등임. 아파트로 이용중임 냉난방시설, 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비 등을 갖추고 있음. 가장형의 등고평탄한 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 8m 내외의 도로와 접하고 남측으로 6m 내외의 도로와 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역< |
건축물
- 주용도
- 주순점/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(양도인:주순점)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 1990년 03월 02일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 03월 22일 확정 2022년 02월 21일 배당 2024년 09월 20일 | 보증금 106,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 05일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 24일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 12월 04일 | 임차권설정 주OO | 106,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 145,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2024타경89971 핵심 질문
case questions- 2024타경89971 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 처인구 중부대로1424번길 11-5 (김량장동, 우원아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경89971의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 145,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 유방동 | - | 59.98㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-16 | 김량장동 | - | 15.05㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-16 | 남사읍 완장리 | - | 65.74㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-10-16 | 삼가동 | - | 120.80㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-10-16 | 남사읍 완장리 | - | 59.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 74만원 |
| 2026-10-16 | 유방동 | - | 52.60㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-16 | 남사읍 아곡리 | - | 84.83㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-16 | 고림동 | - | 59.98㎡ | 매매 53,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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