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[아파트 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 · 2024타경89407
진행중경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트
2024타경89407 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경89407 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 837,000,000원 |
| 최저입찰가 | 287,091,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 506호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경89407 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 287,091,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가287,091,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) | 166.12㎡ | 148.83㎡ |
연원마을쉐르빌아파트 202동 5층506호
매각 범위 유의 · 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음 2. 2025.08.21. 배당요구 없이 권리신고함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 27일 | 1차 | 837,000,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 837,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 24일 | 3차 | 585,900,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 24일 | 4차 | 837,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 585,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 410,130,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 7차 | 287,091,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 30일 | 8차 | 287,091,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 837,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 148.83㎡ · 29506.5㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 경사지붕 · 제5층 / 총 13층 · 김명화/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2002년 05월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하며 북측으로 골프장이 소재하고 있는 아파트 주거지역임. 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 경사지붕 13층 건내 5층 506호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창호임. 2002.05.30자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방겸식당,드레스룸,욕실2, 전실,현관 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 승강기설비, 화재탐지및 소화전설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음. 부정형의 남측 하향 경사지를 정지한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건단지 남서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.(북측 폭 약 20m 도로는 진출입 불가함) 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하며 북측으로 골프장이 소재하고 있는 아파트 주거지역임. 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 경사지붕 13층 건내 5층 506호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창호임. 2002.05.30자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방겸식당,드레스룸,욕실2, 전실,현관 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 승강기설비, 화재탐지및 소화전설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음. 부정형의 남측 하향 경사지를 정지한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건단지 남서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.(북측 폭 약 20m 도로는 진출입 불가함) 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합), |
건축물
- 주용도
- 김명화/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 경사지붕
- 층수
- 제5층 / 총 13층
- 사용승인
- 2002년 05월 30일
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 506호 | 전입·등록 2019년 10월 25일 확정 2019년 10월 23일 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 04월 10일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 14일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 06일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 04일 | 가압류 사OO | 431,164,597원 | 소멸 |
| 2024년 05월 01일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 35,492,608원 | 소멸 |
| 2024년 09월 27일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 65,516,010원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 30일 · 287,091,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2024타경89407 핵심 질문
case questions- 2024타경89407 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경89407의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 287,091,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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