물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) · 2024타경566167
매각인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동)
2024타경566167 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경566167 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 767,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,216,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경566167 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 44,216,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,216,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) | 23146.9㎡ | 243.45㎡ |
인천표면처리센터공장동 4층427호
매각 범위 유의 · 공장
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 767,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 2차 | 536,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 16일 | 3차 | 375,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 263,081,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 5차 | 184,157,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 01일 | 6차 | 128,910,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 7차 | 128,910,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 8차 | 90,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 9차 | 63,166,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 10차 | 44,216,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 11차 | 30,951,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 767,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 243.45㎡ · 23146.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀접한 산업단지로서 인근에 위치하며, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕구조 8층 건내 제4층 제427호로서, (사용승인일자:2017.03.10) 외벽: 몰탁위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 페어그라스창 임. 공장으로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설비되어 있음. 가장형 토지로서, 현황 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약25미터 도로와 접함. 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀접한 산업단지로서 인근에 위치하며, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕구조 8층 건내 제4층 제427호로서, (사용승인일자:2017.03.10) 외벽: 몰탁위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 페어그라스창 임. 공장으로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설비되어 있음. 가장형 토지로서, 현황 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약25미터 도로와 접함. 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 인천표면처리센터
- 동
- 공장동
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 농림지역, 완충녹지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 15일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 04월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 648,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 11일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 87,990,300원 | 소멸 |
| 2024년 10월 15일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 기OO | 640,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 06일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 44,216,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 6건 |
2024타경566167 핵심 질문
case questions- 2024타경566167 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경566167의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,216,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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