물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 · 2025타경890
진행중전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아
2025타경890 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경890 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,760,000,000원 |
| 최저입찰가 | 662,676,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경890 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 662,676,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가662,676,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 7 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 | 16264㎡ | 1325.05㎡ |
신양스포피아 2층201호
매각 범위 유의 · 일괄매각 1.일괄매각 2.목록1.일부는 경계벽이 제거된 상태이나 전유부분의 위치 및 호별 경계를 특정할 수 있음(감정평가서 참조) 3.본건 집합건축물대장(표제부)상 '4층 대수선미허가'로 인하여 위반건축물로 기재(2023.12.18.)되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 2,760,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 1,932,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 1,352,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 946,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 662,676,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 662,676,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,760,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1325.05㎡ · 16264㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철골조지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 '삼천3동 주민센터' 북서측 인근에 위치하는 구분건물「신양스포피아 2층 201호 외 1개호」로서, 주위는 근린 생활시설 등이 주를 이루는 상가지대입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕 지하1층/지상5층 중 2층 201호 외 1개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위페인트 및 내부인테리어 등 마감, - 바 닥 : 각종 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창입니다. 1-가,2-나) '볼링장'입니다. 공용의 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링 클러설비 등), 승강기설비 등이 되어 있으며, 본건 내부에 천장부착형 시스템냉난방 설비 등이 되어 있습니다. 3필지 일단의 가장형 평지로서, 조사일 현재 '상업용 건부지'로 이용중입니다. 북측으로 노폭 20M 정도, |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 '삼천3동 주민센터' 북서측 인근에 위치하는 구분건물「신양스포피아 2층 201호 외 1개호」로서, 주위는 근린 생활시설 등이 주를 이루는 상가지대입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕 지하1층/지상5층 중 2층 201호 외 1개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위페인트 및 내부인테리어 등 마감, - 바 닥 : 각종 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창입니다. 1-가,2-나) '볼링장'입니다. 공용의 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링 클러설비 등), 승강기설비 등이 되어 있으며, 본건 내부에 천장부착형 시스템냉난방 설비 등이 되어 있습니다. 3필지 일단의 가장형 평지로서, 조사일 현재 '상업용 건부지'로 이용중입니다. 북측으로 노폭 20M 정도, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철골조지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 볼스퀘어주식회사 임차인 | 점포 201호(33 | 전입·등록 2024년 05월 23일 확정 2024년 05월 23일 배당 2024년 05월 23일 | 대항력 없음 | |
| 볼스퀘어 주식회사,최OO 임차인 | 점포 / 2층 201호(33㎡) | 전입·등록 2024년 05월 30일 | ||
| 박OO 임차인 | 점포 201호동쪽( 97 | 전입·등록 2024년 10월 16일 확정 2025년 01월 02일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유한회사제이산업 임차인 | 점포 201호(1 | 전입·등록 2024년 12월 16일 확정 2025년 01월 23일 배당 2025년 11월 13일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 201호동쪽( 97㎡) | 전입·등록 2024년 12월 23일 확정 2025년 01월 02일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 유한회사 제이산업,박OO 임차인 | 점포 / 201호(1,644.76㎡) | 전입·등록 2025년 01월 21일 확정 2025년 01월 23일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 문OO 임차인 | 201호 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 28일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 27일 | 근저당권 동OO | 2,500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 05월 29일 | 전세권 문OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 06월 14일 | 근저당권 장OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 13일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 18일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2024년 04월 25일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 18일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 662,676,000원 |
| 연결 자료 | 사진 65장 · 문서 4건 |
2025타경890 핵심 질문
case questions- 2025타경890 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경890의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 662,676,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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