물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 공세로 76 (고매동, 세원아파트) · 2025타경853
매각경기도 용인시 기흥구 공세로 76 (고매동, 세원아파트)
2025타경853 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 공세로 76 (고매동, 세원아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경853 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
| 최저입찰가 | 255,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 25,550,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경853 경기도 용인시 기흥구 공세로 76 (고매동, 세원아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 255,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가255,500,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 용인시 기흥구 고매동 385-1 102동 14층1404호 | 103.30㎡ | 133.35㎡ |
102동 14층1404호
매각 범위 유의 · 압류채권자로부터 금 265,000,000원의 매수신청 보증이 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 255,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 178,850,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 178,850,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 365,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 133.35㎡ · 11267㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제14층 / 총 16층 |
| 사용승인 | 1993년 05월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 '기흥초등학교' 남측 인근에 위치한 세원아파트 102동 내에 소재함, 본건 주위는 소규모 아파트지대로서 단지 주변으로 근린생활시설 및 식자재마트, 업무시설, 나지, 공세천, 아파트단지 등이 혼재함. 본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 단지 북서측으로 직행버스와 일반버스, 마을버스 버스정류장이 소재함. 본건은 1993년 5월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트 중 14층 1404호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창 또는 샷시 단창임. 남향 아파트로서 침실4, 욕실2, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니 구조임. 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 대지권 목적 토지는 평탄한 부정형 형태로 16층 2개동 320세대 아파트와 상가동 등 대지로 이용중임. 단지 북측으로 고매로에 접하며, 북서측으로 공세로에 연결됨. 대지권목적 토지는 제2종 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 '기흥초등학교' 남측 인근에 위치한 세원아파트 102동 내에 소재함, 본건 주위는 소규모 아파트지대로서 단지 주변으로 근린생활시설 및 식자재마트, 업무시설, 나지, 공세천, 아파트단지 등이 혼재함. 본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 단지 북서측으로 직행버스와 일반버스, 마을버스 버스정류장이 소재함. 본건은 1993년 5월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트 중 14층 1404호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창 또는 샷시 단창임. 남향 아파트로서 침실4, 욕실2, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니 구조임. 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 대지권 목적 토지는 평탄한 부정형 형태로 16층 2개동 320세대 아파트와 상가동 등 대지로 이용중임. 단지 북측으로 고매로에 접하며, 북서측으로 공세로에 연결됨. 대지권목적 토지는 제2종 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제14층 / 총 16층
- 사용승인
- 1993년 05월 01일
단지
- 건물명
- 고매세원기흥아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 전입·등록 2016년 01월 04일 확정 2021년 09월 01일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 10월 19일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 03월 28일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 67,500,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 10일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 10월 30일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 25일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 25일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 255,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경853 핵심 질문
case questions- 2025타경853 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 공세로 76 (고매동, 세원아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경853의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 255,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 중동 | - | 84.54㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-10 | 동백동 | - | 69.56㎡ | 매매 75,200만원 |
| 2026-11-09 | 신갈동 | - | 16.45㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-08 | 구갈동 | - | 84.78㎡ | 매매 110,000만원 |
| 2026-11-07 | 구갈동 | - | 129.82㎡ | 매매 89,800만원 |
| 2026-11-07 | 중동 | - | 115.05㎡ | 매매 75,000만원 |
| 2026-11-07 | 상하동 | - | 133.09㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-11-07 | 영덕동 | - | 114.96㎡ | 매매 73,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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