물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 남동구 간석동 617-113 늘푸른파크 · 2026타경500988
매각인천광역시 남동구 간석동 617-113 늘푸른파크
2026타경500988 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 617-113 늘푸른파크 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경500988 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 187,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경500988 인천광역시 남동구 간석동 617-113 늘푸른파크 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 130,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가130,900,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 간석동 617-113 늘푸른파크 | 1040㎡ | 69.19㎡ |
늘푸른파크 1동 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 24일 | 1차 | 187,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 130,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 91,630,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 187,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 69.19㎡ · 1040㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2017년 04월 10일 |
| 평가 요약 | 인천광역시 남동구 간석동 소재 "석정중학교" 서측 인근에 위치하는 "늘푸른파크" 1동 4층 401호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 4층 401호임. '오피스텔'로 이용중임. 상·하수도설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, '오피스텔'의 부지로 이용중임. 본건의 동측 및 북측으로 포장도로에 접함. 준공업지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환 |
| 평가 근거 | 인천광역시 남동구 간석동 소재 "석정중학교" 서측 인근에 위치하는 "늘푸른파크" 1동 4층 401호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 4층 401호임. '오피스텔'로 이용중임. 상·하수도설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, '오피스텔'의 부지로 이용중임. 본건의 동측 및 북측으로 포장도로에 접함. 준공업지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 14층
- 사용승인
- 2017년 04월 10일
단지
- 건물명
- 늘푸른파크
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 08월 20일 확정 2021년 08월 20일 배당 2026년 03월 13일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 홍OO 임차인 | 전입·등록 2021년 08월 20일 확정 2021년 08월 20일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 20일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 02일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 11월 11일 | 임차권설정 홍OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 02월 05일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매19계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 130,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2026타경500988 핵심 질문
case questions- 2026타경500988 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 간석동 617-113 늘푸른파크 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경500988의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 구월동 | - | 8.68㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-28 | 간석동 | - | 265.85㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-10-28 | 구월동 | - | 31.03㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-27 | 논현동 | - | 32.49㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-27 | 만수동 | - | 64.22㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 19.45㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 27.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
| 2026-10-22 | 간석동 | - | 47.90㎡ | 매매 9,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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