물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 연서로2길 17-6 (역촌동) · 2025타경51087
매각서울특별시 은평구 연서로2길 17-6 (역촌동)
2025타경51087 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 연서로2길 17-6 (역촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51087 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 240,000,000원 |
| 최저입찰가 | 153,600,000원 |
| 입찰기일 | 163,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 204억6,819만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51087 서울특별시 은평구 연서로2길 17-6 (역촌동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 163,600,000원, 최저매각가격은 153,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가153,600,000원
입찰일163,600,000원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 연서로2길 17-6 (역촌동) | 422.5㎡ | 44.77㎡ |
태경쉐르빌 2층202호
매각 범위 유의 · 1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 황OO)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 153,600,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 153,600,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 153,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 240,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 44.77㎡ · 422.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2016년 05월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""신진자동차고등학교"" 북측 인근에 위치하며 인근은 단독 및 다세대주택, 소규모의 근린시설등으로 이루어진 주거지역으로서 주거여건 및 생활편익시설 이용 무난함. 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 6호선 ""응암역""역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 10층 건중 제2층 제202호로서 외벽 : 치장석 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이새시 2중창호임. 주거용 오피스탤로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방구조, 기본적인 위생시설 및 상하수도 급.배수설비 엘레베이터 등 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 로폭 4M 도로와 접함. 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""신진자동차고등학교"" 북측 인근에 위치하며 인근은 단독 및 다세대주택, 소규모의 근린시설등으로 이루어진 주거지역으로서 주거여건 및 생활편익시설 이용 무난함. 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 6호선 ""응암역""역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 10층 건중 제2층 제202호로서 외벽 : 치장석 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이새시 2중창호임. 주거용 오피스탤로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방구조, 기본적인 위생시설 및 상하수도 급.배수설비 엘레베이터 등 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 로폭 4M 도로와 접함. 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
- 사용승인
- 2016년 05월 17일
단지
- 건물명
- 태경 쉐르빌
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| YOOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2019년 12월 02일 | 대항력 있음 | |
| YONG DAVID 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2019년 12월 02일 확정 2019년 12월 02일 배당 2019년 12월 02일 | 보증금 20,220,191,202원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 황OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 08일 확정 2022년 02월 18일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 248,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 20일 | 근저당권 고OO | 132,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 29일 | 임차권설정 황OO | 248,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 163,600,000원 · 153,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경51087 핵심 질문
case questions- 2025타경51087 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 연서로2길 17-6 (역촌동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51087의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 153,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불광동 | - | 20.82㎡ | 보증금 17,400만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 51.04㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | - | 41.04㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | - | 39.58㎡ | 보증금 28,200만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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