물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 응암로21가길 4 (응암동) · 2024타경60533
매각허가결정서울특별시 은평구 응암로21가길 4 (응암동)
2024타경60533 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암로21가길 4 (응암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60533 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 415,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,815,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,281,500원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60533 서울특별시 은평구 응암로21가길 4 (응암동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 22,815,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,815,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 응암로21가길 4, 4층404호 (응암동,아우르미) | 31.72㎡ | 57.45㎡ |
아우르미 4층404호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 05일 | 4차 | 212,480,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 5차 | 169,984,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 6차 | 135,987,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 7차 | 108,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 8차 | 87,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 9차 | 69,626,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 10차 | 55,701,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 11차 | 44,561,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 12차 | 35,649,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 13차 | 28,519,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 13차 | 22,815,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 14차 | 22,815,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 415,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 57.45㎡ · 545.8㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 지상 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 12월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울은평초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모의 근린생활시설등이 소재하는 후면주택지대임. 본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 6호선 "새절역"이 소재함. 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지상11층 지하1층건 내 제4층 제404호로서 외벽: 석재붙임, 조적쌓기 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 새시창호임. 오피스텔로서 방3, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 상하수도 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 승강설비 등 구비되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용건부지 등으로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 대공방어협조구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울은평초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모의 근린생활시설등이 소재하는 후면주택지대임. 본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 6호선 "새절역"이 소재함. 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지상11층 지하1층건 내 제4층 제404호로서 외벽: 석재붙임, 조적쌓기 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 새시창호임. 오피스텔로서 방3, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 상하수도 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 승강설비 등 구비되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용건부지 등으로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 대공방어협조구역 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 경량철골구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 2019년 12월 10일
단지
- 건물명
- 아우르미
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 19일 확정 2020년 09월 24일 배당 2024년 09월 19일 | 보증금 330,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 10월 28일 | 가압류 현OO | 51,130,945원 | 소멸 |
| 2023년 07월 20일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 21일 | 임차권설정 김OO | 330,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 22,815,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2024타경60533 핵심 질문
case questions- 2024타경60533 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 응암로21가길 4 (응암동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60533의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,815,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불광동 | - | 20.82㎡ | 보증금 17,400만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 51.04㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | - | 39.58㎡ | 보증금 28,200만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | - | 41.04㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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