물건 사진
연결된 사진 파일을 준비 중입니다.
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서대문구 거북골로20길 43-22 (북가좌동, 마당빌라) · 2025타경52370
진행중서울특별시 서대문구 거북골로20길 43-22 (북가좌동, 마당빌라)
2025타경52370 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 거북골로20길 43-22 (북가좌동, 마당빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52370 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
| 최저입찰가 | 185,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52370 서울특별시 서대문구 거북골로20길 43-22 (북가좌동, 마당빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 185,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가185,000,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 서대문구 거북골로20길 43-22 (북가좌동, 마당빌라) | 217.6㎡ | 59.16㎡ |
지하층2호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하고 또한 배당받지 못 하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.16㎡ · 217.6㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 스라브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1992년 09월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 지하철 6호선 "증산역" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 도시형생활주택, 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있 는 기존 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "증산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상4층건 내 제지하층 제2호로서 (사용승인일: 2021.12.24) 외벽: 치장벽돌 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 지하철 6호선 "증산역" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 도시형생활주택, 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있 는 기존 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "증산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상4층건 내 제지하층 제2호로서 (사용승인일: 2021.12.24) 외벽: 치장벽돌 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콩크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1992년 09월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
2025타경52370 핵심 질문
case questions- 2025타경52370 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 거북골로20길 43-22 (북가좌동, 마당빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52370의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 185,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 홍제동 | 다가구 | 36.27㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 남가좌동 | 단독 | 35.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 북가좌동 | 다세대 | 42.25㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 홍은동 | 연립 | 41.52㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 다세대 | 28.79㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 78만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.