물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 · 2025타경2855
진행중경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차
2025타경2855 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2855 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,056,000,000원 |
| 최저입찰가 | 359,535,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2855 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 359,535,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가359,535,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 | 22331.7㎡ | 44.16㎡ |
원흥베네하임3차 1층119호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 목록1,2,3.은 감정평가 기준시점(2025.6.24.) 현재 하나의 상가로 일괄하여 사용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 3,056,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 2,139,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 1,497,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 1,048,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 733,746,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 513,622,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 513,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 8차 | 359,535,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,056,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 44.16㎡ · 22331.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 24층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하는 원흥베네하임3차 제1층 제119호, 120호, 121호 (총3개호) 로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지, 오피스빌딩, 근린생활시설등이 소재함. 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 24층 중 1층 119호, 120호, 121호 (총3개호) 로서, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 몰탈위페인팅등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 인테리어 마감 창호는 샷시창호임. 본건 기호'1'~'3' (119호, 120호, 121호)은 모두 '근린생활시설'(사진참조)로 이용중임. 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비등이 되어있음. 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 로폭 약 35미터 내외, 남서측으로 로폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하는 원흥베네하임3차 제1층 제119호, 120호, 121호 (총3개호) 로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지, 오피스빌딩, 근린생활시설등이 소재함. 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 24층 중 1층 119호, 120호, 121호 (총3개호) 로서, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 몰탈위페인팅등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 인테리어 마감 창호는 샷시창호임. 본건 기호'1'~'3' (119호, 120호, 121호)은 모두 '근린생활시설'(사진참조)로 이용중임. 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비등이 되어있음. 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 로폭 약 35미터 내외, 남서측으로 로폭 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 24층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 08일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 11월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,280,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 압류 고OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 359,535,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 5건 |
2025타경2855 핵심 질문
case questions- 2025타경2855 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2855의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 359,535,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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