물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 · 2025타경95
매각경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩
2025타경95 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경95 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 756,000,000원 |
| 최저입찰가 | 132,766,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경95 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 132,766,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,766,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 | 9914.4㎡ | 143.05㎡ |
성원빌딩 5층504호
매각 범위 유의 · 일괄매각(내부에 소재하는 집기 등은 매각대상 아님). -본건은 근린생활시설로서 집합건물이나, 목록 전부가 벽체 구분 없이 일단으로 인테리어 공사 중 공사가 중단된 상태인 것으로 조사되었음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 02일 | 1차 | 756,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 2차 | 604,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 3차 | 483,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 4차 | 387,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 5차 | 270,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 6차 | 189,665,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 7차 | 132,766,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 8차 | 132,766,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 9차 | 92,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 10차 | 65,055,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 756,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 143.05㎡ · 9914.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '중흥S클래스 프라디움1차아파트' 남동측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 6층 건물 내 제5층 제504호, 제505호, 제506호로서 (사용승인일 : 2017.04.18) 외벽 : 복합판넬, 화강석 등 마감 등, 내벽및천정 : 인테리어 공사중 중단상태 등, 바닥 : 데코타일 등 마감 등, 창호 : 새시조창호 등임. 공부상 근린생활시설(의원)이나, 기호(1) 504호, 기호(2) 505호, 기호(3) 506호는 구분없이 일단으로 인테리어 공사중 중단상태임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용됨. 본건 소재 부지 3면이 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '중흥S클래스 프라디움1차아파트' 남동측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 6층 건물 내 제5층 제504호, 제505호, 제506호로서 (사용승인일 : 2017.04.18) 외벽 : 복합판넬, 화강석 등 마감 등, 내벽및천정 : 인테리어 공사중 중단상태 등, 바닥 : 데코타일 등 마감 등, 창호 : 새시조창호 등임. 공부상 근린생활시설(의원)이나, 기호(1) 504호, 기호(2) 505호, 기호(3) 506호는 구분없이 일단으로 인테리어 공사중 중단상태임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용됨. 본건 소재 부지 3면이 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 성원빌딩
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 05월 04일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 02월 21일 | 근저당권 새OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 22일 | 임의경매 새OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 132,766,000원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 4건 |
2025타경95 핵심 질문
case questions- 2025타경95 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경95의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,766,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 해운동 | - | 26.40㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-10-30 | 산호동 | - | 17.32㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-10-30 | 오동동 | - | 27.01㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-10-28 | 동성동 | - | 33.97㎡ | 매매 3,450만원 |
| 2026-10-22 | 해운동 | - | 22.60㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-22 | 해운동 | - | 34.39㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-20 | 우산동 | - | 56.74㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-20 | 오동동 | - | 57.42㎡ | 매매 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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