물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 서대문구 남가좌동 74-39 서대문에프엠방송국 · 2025타경51888
매각서울특별시 서대문구 남가좌동 74-39 서대문에프엠방송국
2025타경51888 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 74-39 서대문에프엠방송국 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51888 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,456,206,330원 |
| 최저입찰가 | 1,456,206,330원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 145,620,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 12건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51888 서울특별시 서대문구 남가좌동 74-39 서대문에프엠방송국 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,456,206,330원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,456,206,330원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 15 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 74-39 서대문에프엠방송국 | - | 230.71㎡ |
| 2 | 대지 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 74-39 | 116㎡ | - |
서대문에프엠방송국
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 1,456,206,330원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 1,164,965,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,456,206,330원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 53.64㎡ · 116.0 / 35.089842095710566 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 총 4층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2022년 12월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울가재울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남서측 근거리에 지하철 경의중앙선 "가좌역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역(2012-08-09) , 제2종일반주거지역(2020-02-27)(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울가재울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남서측 근거리에 지하철 경의중앙선 "가좌역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역(2012-08-09) , 제2종일반주거지역(2020-02-27)(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2022년 12월 22일
단지
- 건물명
- 서대문 FM 방송국
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 기타 / 1층 일부 | 전입·등록 2023년 03월 30일 | 차임 528,000원 | |
| 남OO 임차인 | 기타 / 1층 일부 | 전입·등록 2023년 04월 06일 | 차임 528,000원 | |
| 케이밀리 주식회사 대표자 이OO 임차인 | 기타 / 1층 일부 | 전입·등록 2023년 04월 10일 | 차임 30,000원 | |
| 유한회사 상품권월드 대표자 안OO 임차인 | 기타 / 1층 일부 | 전입·등록 2023년 04월 21일 | 차임 40,000원 | |
| 사단법인 대안영상문화발전소 아이공 대표자 김OO 임차인 | 기타 / 2층 일부 | 전입·등록 2023년 07월 31일 | 차임 60,000원 | |
| 곽OO 임차인 | 4층전부 | 전입·등록 2023년 08월 05일 배당 2025년 11월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
| 곽OO 임차인 | 기타 / 4층 전부 | 전입·등록 2023년 08월 10일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 주식회사 오전열시 대표자 조OO 임차인 | 기타 / 1층일부,2층일부 | 전입·등록 2024년 07월 05일 | 차임 480,000원 | |
| 한OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2025년 03월 13일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 주식회사 더마스터피스 대표자 곽OO 임차인 | 기타 / 4층 전부 | 전입·등록 2025년 03월 14일 | 차임 700,000원 | |
| 한OO 임차인 | 2층일부 | 전입·등록 2025년 03월 14일 확정 2025년 11월 07일 배당 2025년 11월 11일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 우리아이행복밥상 대표자 김OO 임차인 | 기타 / 2층 일부 | 전입·등록 2025년 04월 07일 | 차임 30,000원 | |
| 공생사회적협동조합 대표자 장OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2025년 07월 16일 | ||
| 윤OO 임차인 | 기타 / 2층 일부 | 전입·등록 2025년 08월 22일 | 차임 40,000원 | |
| 서대문민생상담센터 임차인 | 기타 / 1층 일부 | 보증금 20,000,000원 차임 700,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,456,206,330원 |
| 연결 자료 | 사진 69장 · 문서 3건 |
2025타경51888 핵심 질문
case questions- 2025타경51888 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 남가좌동 74-39 서대문에프엠방송국 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51888의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,456,206,330원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 충정로3가 | - | 29.56㎡ | 보증금 15,300만원 / 월세 2만원 |
| 2026-10-27 | 대현동 | - | 3.80㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-26 | 대현동 | - | 15.35㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-26 | 합동 | - | 29.25㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-26 | 충정로2가 | - | 25.35㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 84만원 |
| 2026-10-26 | 충정로2가 | - | 25.35㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 82만원 |
| 2026-10-25 | 대현동 | - | 21.43㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-24 | 대현동 | - | 16.65㎡ | 매매 26,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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