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[상가 법원경매] (다산동,미성프라자) · 2025타경201
매각(다산동,미성프라자)
2025타경201 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (다산동,미성프라자) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경201 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
| 최저입찰가 | 123,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경201 (다산동,미성프라자) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 123,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가123,000,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | (다산동,미성프라자) | 656.8㎡ | 19.25㎡ |
미성프라자 1층105호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 11일 | 2회 | 86,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 19.25㎡ · 656.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2009년 04월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""가운고등학교"" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제105호로서 사용승인일:2009.04.27 외벽;화강석 붙임 등 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥;아스타일 마감 창호:알루미늄 샤시창임. 근린생활시설(멜로망스플라워)로 이용중임. 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 대체로 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약20미터, 남서측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 9미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가운택지지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~2 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""가운고등학교"" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제105호로서 사용승인일:2009.04.27 외벽;화강석 붙임 등 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥;아스타일 마감 창호:알루미늄 샤시창임. 근린생활시설(멜로망스플라워)로 이용중임. 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 대체로 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약20미터, 남서측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 9미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가운택지지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~2 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2009년 04월 27일
단지
- 건물명
- 미성프라자
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기도
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 10월 02일 확정 2018년 10월 02일 | 보증금 15,000,000원 차임 450,000원 |
2025타경201 핵심 질문
case questions- 2025타경201 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (다산동,미성프라자) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경201의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 123,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 32.89㎡ | 매매 72,596만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 65,416만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 63,738만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.04㎡ | 매매 62,062만원 |
| 2026-11-03 | 화도읍 묵현리 | - | 28.88㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-10-29 | 진건읍 용정리 | - | 775.55㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-29 | 수석동 | - | 576.18㎡ | 매매 368,000만원 |
| 2026-10-28 | 별내동 | - | 132.84㎡ | 매매 59,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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