물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 서해구 중봉대로 490 (청라동) · 2025타경1506
매각인천광역시 서해구 중봉대로 490 (청라동)
2025타경1506 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 중봉대로 490 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1506 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 499,000,000원 |
| 최저입찰가 | 244,510,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 일부(209호126,32㎡ 중88.424㎡) 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1506 인천광역시 서해구 중봉대로 490 (청라동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 244,510,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가244,510,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 서해구 중봉대로 490 (청라동) | 16322.8㎡ | 126.32㎡ |
청라더리브티아모지식산업센터 2층209호
매각 범위 유의 · 공장으로 이용중
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 499,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 349,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 2차 | 244,510,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 244,510,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 499,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 126.32㎡ · 16322.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 연구소, 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층 건물로서, 외벽 : 강화유리 등 마감, 창호 : 시스템 창호 등임. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음. 가장형 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임. 본건 건물 동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접함. 청라동 202-3 :준공업지역(2019-12-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2019-12-16)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 연구소, 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층 건물로서, 외벽 : 강화유리 등 마감, 창호 : 시스템 창호 등임. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음. 가장형 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임. 본건 건물 동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접함. 청라동 202-3 :준공업지역(2019-12-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2019-12-16)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 일부(209호126,32㎡ 중88.424㎡) | 배당 2025년 09월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,800,000원 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 244,510,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 9건 |
2025타경1506 핵심 질문
case questions- 2025타경1506 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 중봉대로 490 (청라동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1506의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 244,510,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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