물건 사진
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[기타 법원경매] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 산18-1 · 2024타경51471
취하강원특별자치도 강릉시 연곡면 산18-1
2024타경51471 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 산18-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경51471 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,664,654,450원 |
| 최저입찰가 | 2,565,258,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경51471 강원특별자치도 강릉시 연곡면 산18-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,565,258,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,565,258,000원
입찰일미공고
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 6 | 임야 | 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3 | 2,385㎡ | - |
| 7 | 대지 | 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 242-2 | 406㎡ | - |
| 8 | 잡종지 | 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 242-1 | 6,553㎡ | - |
| 9 | 단독주택 | 강원특별자치도 강릉시 사천면 공회당길 7-13 | - | 260.15㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 연못과 폭포, 조경수, 조경석 등 조경시설은 토지에 포함하여 평가 -목록6. 현황 잡종지이고 서측 일부는 진입 도로임, 남측은 인접지(사천진리 40-10)상의 주택 1동이 일부에 걸쳐 소재하는바, 정확한 점유 면적의 확인은 측량을 요하며 향후 분쟁의 여지가 있을 수 있음 -목록6,7,8. 지상에 매각대상 아닌 카라반 펜션 9동, 컨테이너 3동, 조립식 판넬조 창고 2동, 임차인이 설치한 사우나시설, 바베큐
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 23일 | 1차 | 3,656,324,450원 | 변경 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 3,656,324,450원 | 변경 |
| 2025년 12월 22일 | 3차 | 3,664,654,450원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 3,664,654,450원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 2,565,258,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,664,654,450원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 260.15㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌 야산지대임. 기호 6-8 : 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "강릉호반베르디움오션아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 임야 등으로 형성된 해안 주택 지대임. 기호 4,5를 제외한 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 기호 1-5는 대중교통사정 매우 불편 하고, 기호 6-8은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 기호 1 : 부정형 토지로서, 북하향 완경사지이며, 현황 "자연림 및 일부 잡종지" 상태임. 기호 2,3 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, 현황 "자연림" 상태임. 기호 4,5 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 6 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현 |
| 평가 근거 | 기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌 야산지대임. 기호 6-8 : 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "강릉호반베르디움오션아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 임야 등으로 형성된 해안 주택 지대임. 기호 4,5를 제외한 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 기호 1-5는 대중교통사정 매우 불편 하고, 기호 6-8은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 기호 1 : 부정형 토지로서, 북하향 완경사지이며, 현황 "자연림 및 일부 잡종지" 상태임. 기호 2,3 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, 현황 "자연림" 상태임. 기호 4,5 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 6 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 07월 08일 확정 2024년 07월 08일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 27일 | 근저당권 농OO | 2,364,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 09월 27일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 20일 | 가압류 (OOOOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 04월 08일 | 근저당권 전OO | 440,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 08일 | 가압류 (OOOOOOOO | 24,332,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 17일 | 가압류 이OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 29일 | 근저당권 황OO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 20일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 28일 | 가압류 중OO | 11,427,484원 | 소멸 |
| 2024년 03월 13일 | 임의경매 전OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 23일 | 임의경매 황OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 29일 | 가압류 농OO | 28,790,804원 | 소멸 |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,565,258,000원 |
| 연결 자료 | 사진 56장 · 문서 3건 |
2024타경51471 핵심 질문
case questions- 2024타경51471 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 강릉시 연곡면 산18-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경51471의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,565,258,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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