물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-8 동우프라자 · 2025타경20486
진행중강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-8 동우프라자
2025타경20486 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-8 동우프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20486 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 323,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,552,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 204호전체 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20486 강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-8 동우프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 77,552,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,552,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-8 동우프라자 | 2936㎡ | 89.54㎡ |
동우프라자 2층 204호
매각 범위 유의 · - 지상4층, 지하2층 건물 내 2층 204호로서 음식점으로 사용하고 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 226,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 158,270,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 323,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 89.54㎡ · 2936㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제2층 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 건강보험심사평가원 북측 인근에 위치하는 건물로서, 주위는 유사 상업용 시설 및 업무시설 등이 밀집소재하는 정비된 상업지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 지하2층 건물 내 2층 203호, 204호로서, 외벽: 화강석붙이기, 복합판넬붙이기 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄샷시창호임. 근린생활시설로 이용중임. 공동위생설비 및 승강기시설 등 되어있음. 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 왕복3차선의 아스팔트포장도로가 소재함. 일반상업지역 , 지구단위계획구역(혁신도시) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 해당사항 없음 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 건강보험심사평가원 북측 인근에 위치하는 건물로서, 주위는 유사 상업용 시설 및 업무시설 등이 밀집소재하는 정비된 상업지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 지하2층 건물 내 2층 203호, 204호로서, 외벽: 화강석붙이기, 복합판넬붙이기 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄샷시창호임. 근린생활시설로 이용중임. 공동위생설비 및 승강기시설 등 되어있음. 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 왕복3차선의 아스팔트포장도로가 소재함. 일반상업지역 , 지구단위계획구역(혁신도시) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 해당사항 없음 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제2층
단지
- 건물명
- 동우프라자
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 기타공원시설, 일반상업지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 204호전체 | 전입·등록 2025년 02월 10일 확정 2025년 03월 07일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 5,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 01월 15일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2016년 01월 15일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 585,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 낙OO | 35,473,829원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 단OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 04일 | 압류 원OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 77,552,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경20486 핵심 질문
case questions- 2025타경20486 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-8 동우프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20486의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,552,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 반곡동 | - | 52.81㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-11-03 | 지정면 가곡리 | - | 81.36㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-30 | 지정면 판대리 | - | 9.87㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-28 | 반곡동 | - | 101.20㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-26 | 소초면 학곡리 | - | 189.86㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-24 | 평원동 | - | 132.92㎡ | 매매 78,000만원 |
| 2026-10-21 | 무실동 | - | 74.71㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-21 | 반곡동 | - | 33.60㎡ | 매매 10,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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