[단독주택 법원경매] 경기도 안산시 단원구 영전로 261-12 (대부동동) · 2025타경52084
매각경기도 안산시 단원구 영전로 261-12 (대부동동)
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 영전로 261-12 (대부동동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52084 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 116,365,850원 |
| 최저입찰가 | 39,913,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,982,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52084 경기도 안산시 단원구 영전로 261-12 (대부동동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 39,913,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 안산시 단원구 대부동동 293 | 248㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 경기도 안산시 단원구 대부동동 293 | - | 67.75㎡ |
매각 범위 유의 · ①일괄매각, `재매각`사건임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임) ②제시외 건물들(294-3번지 토지 위 소재 슬래브지붕 단층 `변소`외 2건)은 매각에서 제외함 ③목록1.토지는 지적 및 현황상 `맹지`임 ④목록2.건물( 토담조 주택)의 건축물대장상 용도는 `농어가주택`이나 현황상`창고`임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 116,365,850원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 81,456,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 57,019,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 39,913,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 27,939,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 116,365,850원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 51.8㎡ |
| 건물 | 기타조적구조 · 스레이트지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1966년 01월 01일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 기타조적구조 · 스레이트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1966년 01월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 22일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 20일 | 근저당권 군OO | 58,800,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 26일 | 근저당권 김OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 군OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 25일 | 압류 하OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 39,913,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 6건 |
2025타경52084 핵심 질문
case questions- 2025타경52084 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 영전로 261-12 (대부동동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52084의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,913,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.