물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400 (팔용동) · 2024타경8054
유찰경상남도 창원시 의창구 창원대로 400 (팔용동)
2024타경8054 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400 (팔용동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경8054 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 127,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,940,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경8054 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400 (팔용동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 14,940,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,940,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400 (팔용동) | 4501.3㎡ | 28㎡ |
창원기계공구상가 1층 126호
매각 범위 유의 · 현황조사서에 의하면 6개월 이상 영업을 하지 않은 상태이며, 2024년 2월부터 2024년 12월까지 1,809,270원의 관리비가 미납되었다고 함. 인접한 호실(110호)과 벽체구분 없이 이용중이나, 차후 건축물현황도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가능할 것으로 추정.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 19일 | 1차 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 2차 | 88,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 3차 | 62,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 43,561,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 30,492,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 6차 | 21,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 7차 | 14,940,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 127,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 28㎡ · 4501.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '창원종합버스터미널' 남동측 인근에 위치 하는 '창원기계공구상가' 1층 126호로서, 부근은 정비된 상가지대로서 동유형의 상업시설 및 아파트단지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 1층 127호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정: 실내 인테리어마감 등. 창호: 샷시창호 임. 대상물건은 판매시설로 이용중임. 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 대로와 접하며, 남서측으로 세로와 접함. 1): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '창원종합버스터미널' 남동측 인근에 위치 하는 '창원기계공구상가' 1층 126호로서, 부근은 정비된 상가지대로서 동유형의 상업시설 및 아파트단지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 1층 127호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정: 실내 인테리어마감 등. 창호: 샷시창호 임. 대상물건은 판매시설로 이용중임. 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 대로와 접하며, 남서측으로 세로와 접함. 1): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제1층
단지
- 건물명
- 창원기계공구상가
- 호
- 지하102호
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 완충녹지, 공공시설구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2012년 07월 13일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 56.0999평방미터 | 전입·등록 2012년 07월 13일 | 보증금 500원 차임 50원 | 대항력 있음 |
| 기OO 임차인 | 전입·등록 2012년 07월 13일 확정 2012년 07월 13일 배당 2012년 07월 13일 | 보증금 500원 차임 50원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 08월 26일 | 근저당권 서OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 01월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 19일 | 가압류 서OO | 45,147,261원 | 소멸 |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 (OOOOOOO | 13,525,068원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 삼OO | 13,277,880원 | 소멸 |
| 2024년 11월 19일 | 가압류 경OO | 24,510,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 14일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 14,940,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2024타경8054 핵심 질문
case questions- 2024타경8054 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400 (팔용동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경8054의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,940,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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