물건 사진
총 81장
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[단독주택 법원경매] 경기도 광주시 퇴촌면 198-54 · 2025타경51920
진행중경기도 광주시 퇴촌면 198-54
2025타경51920 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 198-54 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51920 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,530,113,360원 |
| 최저입찰가 | 1,071,079,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 점유 |
| 담당계 | 9계 |
| 매각장소 | 제3별관1층제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51920 경기도 광주시 퇴촌면 198-54 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 1,071,079,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,071,079,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 22 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 광주시 퇴촌면 198-54 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록7.은 지분매각임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 1,530,113,360원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 1,530,113,360원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 1,071,079,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 1,071,079,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 1,071,079,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,530,113,360원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. * 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 06일 | 소유권이전 (주)효원개발 | 2,022,040,624원 | 매매 |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 972,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:유천신협 |
| 2022년 04월 06일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 972,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:유천신협 |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권 케OO | 972,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 06일 | 지상권 케OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 09일 | 가압류 정OO | 9,889,000원 | 2023카단13391 |
| 2024년 01월 09일 | 가압류 정OO | 9,889,000원 | 2023카단13391 |
| 2024년 01월 09일 | 가압류 정OO | 9,889,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 27일 | 근저당권설정 박OO | 39,390,000원 | |
| 2024년 05월 27일 | 근저당권설정 박OO | 39,390,000원 | |
| 2024년 05월 27일 | 근저당권 박OO | 39,390,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 01일 | 근저당권설정 (주)파란파트너스 | 60,000,000원 | |
| 2024년 08월 01일 | 근저당권설정 (주)파란파트너스 | 60,000,000원 | |
| 2024년 08월 01일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 09일 | 가압류 울트라건설(주) | 5,500,000원 | 2024카단4287 |
| 2024년 08월 09일 | 가압류 울트라건설(주) | 5,500,000원 | 2024카단4287 |
| 2024년 08월 09일 | 가압류 울OO | 5,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 810,000,000원 | 2025타경51920 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 810,000,000원 | 2025타경51920 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2026년 05월 11일 | 압류 광OO | 2,026,051,128원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 1,071,079,000원 |
| 연결 자료 | 사진 81장 · 문서 3건 |
2025타경51920 핵심 질문
case questions- 2025타경51920 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 퇴촌면 198-54 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51920의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,071,079,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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