물건 사진
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[연립주택 법원경매] 울산광역시 울주군 상북면 835-7 로즈빌에이동 · 2025타경84
진행중울산광역시 울주군 상북면 835-7 로즈빌에이동
2025타경84 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 상북면 835-7 로즈빌에이동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경84 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,088,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 입찰보증금 | 22,226,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 11억4,734만원 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경84 울산광역시 울주군 상북면 835-7 로즈빌에이동 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 74,088,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,088,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 27 · 문서 24
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 울산광역시 울주군 상북면 835-7 로즈빌에이동 | 2041㎡ | 63.57㎡ |
로즈빌에이동 1층101호
매각 범위 유의 · 1. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 105,840,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 106,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 108,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 114,170,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 74,088,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 74,431,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 75,803,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 79,919,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 105,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 114,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 74,088,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 79,919,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 63.57㎡ · 2041㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 · 관련물건번호 ( 8 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 허가 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰/보증금812,345,678 |
| 평가 요약 | . . . . . . . . |
| 평가 근거 | . . . . . . . . |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 8 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 허가 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰/보증금812,345,678
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 비동201호 | 전입·등록 2020년 05월 28일 확정 2024년 08월 09일 | 보증금 80,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2021년 06월 14일 확정 2021년 05월 20일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 100,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 | |
| 신OO 임차인 | 에이동101호 | 전입·등록 2024년 06월 26일 배당 2025년 01월 20일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2024년 08월 07일 | 대항력 없음 | ||
| 장OO 임차인 | 비동302호 | 전입·등록 2024년 11월 27일 배당 2025년 02월 11일 | 보증금 5,000,000원 차임 750,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 비동302호 | 보증금 20,000,000원 | ||
| 정OO 임차인 | 전입·등록 2025년 01월 21일 | 대항력 없음 | ||
| 관련물건번호 ( 8 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 허가 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 | 보증금 812,345,678원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 03일 | 소유권보존 이OO | 201,809,031원 | |
| 2018년 09월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 03일 | 근저당권 울OO | 186,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 10월 11일 | 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 | 60,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:울주새마을금고 |
| 2018년 10월 11일 | 근저당권 울OO | 172,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 10월 11일 | 근저당권 울OO | 78,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 10월 11일 | 근저당권 울OO | 104,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 10월 11일 | 근저당권 울OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 10월 11일 | 근저당권 울OO | 174,200,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 10월 11일 | 근저당권 울OO | 170,300,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 11월 13일 | 전세권 김OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 02일 | 전세권 박OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 02일 | 근저당권 울OO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 22일 | 전세권설정 신OO | 130,000,000원 | 존속기간: 2022.06.22 ~ 2024.06.21 범위:건물전부 |
| 2022년 06월 22일 | 전세권 신OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 08일 | 압류 동울산세무서장 | 202,407,088원 | |
| 2024년 07월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 13일 | 임차권설정 최OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 08일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 강제경매 신OO | 130,000,000원 | 2025타경84 |
| 2025년 01월 08일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2026년 04월 07일 | 임의경매 (주)새마을금고자산관리회사 | 998,693,035원 | 2026타경10558 |
법원자료
총 24건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 74,088,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 24건 |
2025타경84 핵심 질문
case questions- 2025타경84 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 상북면 835-7 로즈빌에이동 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경84의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,088,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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