물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 · 2025타경20346
매각경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택
2025타경20346 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20346 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 15,100,000원 |
| 최저입찰가 | 2,652,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 지하층 1호 전부 점유 · 보증금 합계 700만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20346 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,652,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,652,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 17 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 | 1283.2㎡ | 75.24㎡ |
삼진연립주택 지하층1호
매각 범위 유의 · 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 공부상 종교시설(종교집회장)이나 현황 창고임. 감정평가서상 현장조사 당시 본건 내부는 침수 상태로 폐자재, 생활쓰레기 등이 장시간 동안 방치되어 있는 것으로 조사되었으니 입찰시 확인요망.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 20일 | 1차 | 15,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 12,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 3차 | 9,664,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 4차 | 7,731,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 5차 | 5,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 6차 | 3,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 7차 | 2,652,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 8차 | 1,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 9차 | 1,299,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 15,100,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 75.24㎡ · 1283.2㎡ |
| 건물 | 시멘벽돌조 · 슬라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 '마산구암고등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 공동주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 시멘벽돌조 슬라브지붕 지하1층 및 지상2층 건물내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트 마감 등, 창호 : 철제문 등임. 창고로 이용 중임. 조사불가. 본건 소재 부지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “연립주택 건부지”로 이용 중임. 본건 소재 부지 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 의견서 3p “7.그 밖의 사 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 '마산구암고등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 공동주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 시멘벽돌조 슬라브지붕 지하1층 및 지상2층 건물내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트 마감 등, 창호 : 철제문 등임. 창고로 이용 중임. 조사불가. 본건 소재 부지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “연립주택 건부지”로 이용 중임. 본건 소재 부지 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 의견서 3p “7.그 밖의 사 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 시멘벽돌조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 점포 지하층 1호 전부 | 전입·등록 2003년 12월 01일 확정 2025년 04월 28일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 7,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 11월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 11월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 11월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 11월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 11월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 11월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 12일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 5,336,964원 | 소멸 |
| 2021년 04월 29일 | 가압류 케OO | 14,557,313원 | 소멸 |
| 2022년 03월 29일 | 가압류 | 5,806,870원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 서OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,652,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 2건 |
2025타경20346 핵심 질문
case questions- 2025타경20346 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20346의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,652,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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