물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 행암로362번길 54 (원포동) · 2025타경538
취하경상남도 창원시 진해구 행암로362번길 54 (원포동)
2025타경538 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 행암로362번길 54 (원포동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경538 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,554,050,400원 |
| 최저입찰가 | 1,554,050,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억523만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 별관제103호입찰법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경538 경상남도 창원시 진해구 행암로362번길 54 (원포동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,554,050,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,554,050,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 진해구 행암로362번길 54 (원포동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 1,554,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 1,087,835,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,554,050,400원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타근린생활시설 |
건축물
- 주용도
- 기타근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 국가산업단지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2004년 02월 07일 확정 2004년 02월 07일 배당 2004년 02월 07일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2005년 04월 15일 | 보증금 30,000,000원 차임 900,000원 | |
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2005년 04월 15일 | 보증금 3,000원 차임 90원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 3층 전부 | 전입·등록 2008년 07월 07일 확정 2008년 07월 07일 배당 2008년 07월 07일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 3층전부 | 전입·등록 2008년 07월 07일 | 보증금 500원 차임 30원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2021년 03월 10일 확정 2021년 03월 10일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 20,000,000원 | ||
| 최OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 12월 26일 확정 2023년 12월 26일 배당 2023년 12월 26일 | 보증금 20,231,226원 | |
| 김OO 임차인 | 1,2층 | 확정 2021년 03월 10일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 2,000원 차임 40원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,554,050,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 3건 |
2025타경538 핵심 질문
case questions- 2025타경538 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 행암로362번길 54 (원포동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경538의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,554,050,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 94.58㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 17.85㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-13 | 풍호동 | - | 41.50㎡ | 매매 2,960만원 |
| 2026-10-13 | 용원동 | - | 47.80㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-11 | 용원동 | - | 107.10㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-08 | 경화동 | - | 19.57㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-08 | 익선동 | - | 84.99㎡ | 매매 8,400만원 |
| 2026-10-08 | 인사동 | - | 43.00㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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