물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 부천시 소사구 옥길로 14 (옥길동) · 2025타경2243
매각경기도 부천시 소사구 옥길로 14 (옥길동)
2025타경2243 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길로 14 (옥길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2243 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 546,000,000원 |
| 최저입찰가 | 267,540,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1000000억3,180만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 별관제122호법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2243 경기도 부천시 소사구 옥길로 14 (옥길동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 267,540,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가267,540,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 부천시 소사구 옥길로 14 (옥길동) | - | - |
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현재 102호와 벽체 구분없이 일괄로 실내손세차장을 운영중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 546,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 382,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 267,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 187,278,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 546,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 건물명
- 아이온타워
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 점포 1층 중44.68 | 전입·등록 2024년 05월 28일 확정 2024년 05월 28일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 사업 | 보증금 100,000,001,800,000원 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 | 보증금 10,000,000원 차임 1,800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 10일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 10일 | 근저당권 부OO | 444,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 04일 | 가압류 이OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 27일 | 가압류 서OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 15일 | 가압류 인OO | 12,492,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 09일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 10,992,600원 | 소멸 |
| 2024년 08월 06일 | 가압류 한OO | 10,471,012원 | 소멸 |
| 2024년 09월 02일 | 가압류 (OOOOOOO | 5,405,454원 | 소멸 |
| 2024년 10월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 가압류 신OO | 8,428,764원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 02일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 267,540,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경2243 핵심 질문
case questions- 2025타경2243 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 옥길로 14 (옥길동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2243의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 267,540,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 소사본동 | - | 57.07㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-23 | 심곡본동 | - | 85.83㎡ | 매매 23,500만원 |
| 2026-10-22 | 심곡본동 | - | 20.59㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-21 | 심곡본동 | - | 36.00㎡ | 보증금 16,700만원 |
| 2026-10-19 | 소사본동 | - | 60.93㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-19 | 심곡본동 | - | 54.85㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-18 | 소사본동 | - | 57.61㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-10-17 | 심곡본동 | - | 19.34㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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