물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 · 2024타경106903
유찰경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8
2024타경106903 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경106903 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,785,048,840원 |
| 최저입찰가 | 1,364,674,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 62건 · 점유부분 56곳 · 보증금 합계 8억5,008만원 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 마산지원제122호법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경106903 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,364,674,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,364,674,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 62 · 등기 15 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 2,785,048,840원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 1,949,534,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 1,364,674,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,785,048,840원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO(상호:한솥도시락) 임차인 | 점포 / 1층 점포 1칸 | 전입·등록 2015년 01월 28일 확정 2015년 01월 28일 | 보증금 30,000,000원 차임 945원 | |
| 오OO 임차인 | 1층점포1칸 | 전입·등록 2015년 01월 28일 확정 2015년 01월 28일 배당 2025년 02월 06일 | 보증금 3,000원 차임 945,000원 | |
| 손OO 임차인 | 주거 / 2층 201호 원룸 전부 | 전입·등록 2019년 12월 30일 확정 2025년 01월 23일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 손OO 임차인 | 2층201호원룸전부 | 전입·등록 2019년 12월 30일 확정 2025년 01월 23일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 4,500원 | |
| 전OO 임차인 | 3층317호원룸전부 | 전입·등록 2020년 01월 07일 확정 2020년 01월 07일 배당 2025년 02월 11일 | 보증금 5,000원 | |
| 전OO 임차인 | 주거 / 3층 317호 원룸 전부 | 전입·등록 2020년 01월 07일 확정 2020년 01월 07일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 미상(상가건물임대차현황서상:1층) | 전입·등록 2020년 03월 05일 | 보증금 5,000원 차임 200원 | |
| 황OO(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 점포 / 미상(상가건물임대차 현황서상:1층) | 전입·등록 2020년 03월 05일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 2층208호전부 | 전입·등록 2020년 04월 07일 확정 2020년 04월 07일 | 보증금 4원 | |
| 임OO 임차인 | 3층308호원룸전부 | 전입·등록 2020년 06월 30일 확정 2020년 01월 31일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 5,500원 | |
| 임OO 임차인 | 주거 / 3층 308호 원룸 전부 | 전입·등록 2020년 06월 30일 확정 2020년 01월 31일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 3층309호원룸전부 | 전입·등록 2020년 12월 28일 확정 2020년 12월 28일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 5,500원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 3층 309호 원룸 전부 | 전입·등록 2020년 12월 28일 확정 2020년 12월 28일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 하OO 임차인 | 2층206호원룸전부 | 전입·등록 2021년 02월 10일 확정 2021년 02월 15일 배당 2025년 02월 11일 | 보증금 5,500원 | |
| 하OO(강OO) 임차인 | 주거 / 2층 206호 원룸 전부 | 전입·등록 2021년 02월 10일 확정 2021년 02월 15일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 주거 / 3층 313호 원룸 전부 | 전입·등록 2021년 02월 15일 확정 2021년 02월 15일 | 보증금 20,000,000원 차임 250,000원 | |
| 안OO 임차인 | 3층313호원룸전부 | 전입·등록 2021년 02월 15일 확정 2021년 02월 15일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 2,000원 차임 25원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 3층 310호 원룸 전부 | 전입·등록 2021년 03월 03일 확정 2021년 03월 03일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 3층310호원룸전부 | 전입·등록 2021년 03월 03일 확정 2021년 03월 03일 배당 2025년 02월 07일 | 보증금 4,500원 | |
| 정OO 외 1명(노블스위밍랩(경남대점) 임차인 | 기타 / 지하 전부 | 전입·등록 2021년 06월 25일 확정 2024년 10월 08일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,150,000원 | |
| 정OO 임차인 | 지하전부 | 전입·등록 2021년 06월 25일 확정 2024년 10월 08일 배당 2025년 02월 10일 | 보증금 4,000원 차임 115원 | |
| 안OO 임차인 | 3층302호원룸 | 전입·등록 2021년 08월 24일 확정 2021년 08월 24일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 1,500원 차임 20원 | |
| 안OO 임차인 | 주거 / 3층 302호 원룸 전부 | 전입·등록 2021년 08월 24일 확정 2021년 08월 24일 | 보증금 15,000,000원 차임 200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 3층 316호 원룸 전부 | 전입·등록 2022년 02월 10일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | |
| 김OO 임차인 | 3층316호원룸전부 | 전입·등록 2022년 02월 10일 확정 2022년 02월 10일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 500원 차임 25원 | |
| 이OO 임차인 | 3층311호원룸전부 | 전입·등록 2022년 03월 15일 확정 2022년 03월 15일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 4,500원 | |
| 이OO외1명 임차인 | 주거 / 3층 311호 원룸 전부 | 전입·등록 2022년 03월 15일 확정 2022년 03월 15일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 3층307호원룸전부 | 전입·등록 2023년 02월 10일 확정 2023년 02월 10일 배당 2025년 02월 07일 | 보증금 2,000원 차임 23원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 3층 307호 원룸 전부 | 전입·등록 2023년 02월 10일 | 보증금 20,000,000원 차임 230,000원 | |
| 이OO 임차인 | 3층303호원룸전부 | 전입·등록 2023년 05월 11일 확정 2023년 05월 11일 배당 2025년 02월 06일 | 보증금 1,000원 차임 30원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 3층 303호 원룸 전부 | 전입·등록 2023년 05월 11일 확정 2023년 05월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 3층 306호 원룸 전부 | 전입·등록 2024년 02월 05일 확정 2024년 02월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | |
| 이OO 임차인 | 3층306호원룸전부 | 전입·등록 2024년 02월 05일 확정 2024년 02월 05일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 500원 차임 35원 | |
| 장OO 임차인 | 주거 / 3층 315호 원룸 전부 | 전입·등록 2024년 02월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | |
| 장OO 임차인 | 3층315호원룸전부 | 전입·등록 2024년 02월 19일 확정 2024년 02월 19일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 500원 차임 35원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 2층 202호 원룸 전부 | 전입·등록 2024년 02월 19일 확정 2024년 02월 19일 | 보증금 15,000,000원 차임 250,000원 | |
| 이OO 임차인 | 2층202호원룸전부 | 전입·등록 2024년 02월 19일 확정 2024년 02월 19일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 1,500원 차임 25원 | |
| 이OO 임차인 | 2층205호원룸전부 | 전입·등록 2024년 02월 21일 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 500원 차임 40원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 2층 205호 원룸 전부 | 전입·등록 2024년 02월 21일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | |
| 표OO 임차인 | 2층207호원룸전부 | 전입·등록 2024년 02월 23일 확정 2024년 02월 22일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 1,000원 차임 35원 | |
| 표OO 임차인 | 주거 / 2층 207호 원룸 전부 | 전입·등록 2024년 02월 23일 확정 2024년 02월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 350,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 주거 / 2층 210호 원룸 전부 | 전입·등록 2024년 04월 18일 확정 2024년 04월 18일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 2층210호원룸전부 | 전입·등록 2024년 04월 18일 확정 2024년 04월 18일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 5,000원 | |
| 이OO 임차인 | 2층208호원룸전부 | 전입·등록 2024년 05월 24일 | 보증금 500원 차임 35원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 2층 208호 원룸 전부 | 전입·등록 2024년 05월 24일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | |
| 이OO 임차인 | 1층점포1칸 | 전입·등록 2024년 06월 17일 확정 2024년 10월 25일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 5,000원 차임 145원 | |
| 이OO(상호:길벗돼지국밥) 임차인 | 점포 / 1층 점포 1칸 | 전입·등록 2024년 06월 18일 확정 2024년 10월 25일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,450,000원 | |
| 임OO 임차인 | 주거 / 2층 203호 원룸 전부 | 전입·등록 2024년 08월 06일 확정 2024년 08월 20일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | |
| 임OO 임차인 | 2층203호원룸전부 | 전입·등록 2024년 08월 06일 확정 2024년 08월 20일 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 500원 차임 35원 | |
| 신OO 임차인 | 3층305호원룸전부 | 전입·등록 2025년 02월 04일 확정 2025년 02월 05일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 500원 차임 37원 | |
| 신OO(실점유자:이승환-자) 임차인 | 주거 / 3층 305호 원룸 전부 | 전입·등록 2025년 02월 04일 확정 2025년 02월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 370,000원 | |
| 박OO 임차인 | 3층301호원룸전부 | 전입·등록 2025년 02월 05일 배당 2025년 02월 06일 | 보증금 500원 차임 35원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 3층 301호 원룸 전부 | 전입·등록 2025년 02월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 385원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 제시외건물(컨테이너) 전부 | 보증금 3,000,000원 차임 250,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 3층312호원룸전부 | 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 200원 차임 21원 | |
| 황OO(상호:에너지환경연구소) 임차인 | 기타 / 2층 사무실 1칸 | 보증금 50,000,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 제시외건물(컨테이너)전부 | 보증금 300원 차임 25원 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 3층 312호 원룸 전부 | 보증금 2,000,000원 차임 210,000원 | ||
| (주)비지에프리테일(대표이사:민OO)(상호:CU마산월영중앙점) 임차인 | 점포 / 1층 점포 1칸 | 보증금 45,000,000원 차임 2,000,000원 | ||
| 해OO 임차인 | 2층209호원룸전부 | 배당 2025년 02월 06일 | 보증금 5,000원 | |
| 해양환경공단(대표자:이OO 강용석) 임차인 | 주거 / 2층 209호 원룸 전부 | 보증금 50,000,000원 | ||
| (OOO 임차인 | 1층점포1칸 | 보증금 4,500원 차임 200원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2000년 10월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2000년 12월 29일 | 근저당권 농OO | 1,235,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 09월 27일 | 근저당권 농OO | 205,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 28일 | 전세권 해OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 18일 | 전세권 홍OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 12일 | 임차권설정 정OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 21일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 임차권설정 임OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 20일 | 임차권설정 안OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 임차권설정 이OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 임차권설정 강OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 26일 | 임차권설정 박OO | 20,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,364,674,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2024타경106903 핵심 질문
case questions- 2024타경106903 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경106903의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,364,674,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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