물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 무진대로212번길 13-9 (우산동) · 2025타경33439
매각전남광주통합특별시 광산구 무진대로212번길 13-9 (우산동)
2025타경33439 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 무진대로212번길 13-9 (우산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33439 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 395,000,000원 |
| 최저입찰가 | 113,255,000원 |
| 입찰기일 | 121,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33439 전남광주통합특별시 광산구 무진대로212번길 13-9 (우산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 121,000,000원, 최저매각가격은 113,255,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가113,255,000원
입찰일121,000,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 광산구 무진대로212번길 13-9 (우산동) | 3691.4㎡ | 67.16㎡ |
무진로더브이벨라코트 상가동 1층107호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 395,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 276,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 221,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 176,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 141,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 6차 | 113,255,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 395,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 67.16㎡ · 3691.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 2023년 03월 31일 |
| 평가 요약 | 광주광역시 광산구 우산동 광주여대 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐. 인근에 버스승강장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 (사용승인일:2023.3.31) 외 벽: 석재붙임마감 등 상업용 기본 급배수, 위생설비, 주차장 등이 되어 있음. 정방형 평지, 상업용 부지 북측으로 광대한면, 서측 및 남측으로 소로한면에 각각 접함. 일반상업지역 - 22.2평형 집합상가 |
| 평가 근거 | 광주광역시 광산구 우산동 광주여대 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐. 인근에 버스승강장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 (사용승인일:2023.3.31) 외 벽: 석재붙임마감 등 상업용 기본 급배수, 위생설비, 주차장 등이 되어 있음. 정방형 평지, 상업용 부지 북측으로 광대한면, 서측 및 남측으로 소로한면에 각각 접함. 일반상업지역 - 22.2평형 집합상가 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
- 사용승인
- 2023년 03월 31일
단지
- 건물명
- 무진로 더브이 벨라코트
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 10월 26일 | ||
| 조OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 11월 21일 |
2025타경33439 핵심 질문
case questions- 2025타경33439 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 무진대로212번길 13-9 (우산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33439의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 113,255,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 선암동 | - | 100.60㎡ | 매매 44,700만원 |
| 2026-10-28 | 수완동 | - | 60.76㎡ | 매매 17,400만원 |
| 2026-10-27 | 월전동 | - | 25.85㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 유계동 | - | 634.71㎡ | 매매 57,164만원 |
| 2026-10-26 | 우산동 | - | 47.43㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-24 | 우산동 | - | 52.08㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-23 | 송정동 | - | 23.85㎡ | 보증금 4,700만원 |
| 2026-10-22 | 쌍암동 | - | 50.98㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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