물건 사진
총 36장
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291 (효자동3가, 힐스테이트 효자동) · 2025타경999
진행중전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291 (효자동3가, 힐스테이트 효자동)
2025타경999 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291 (효자동3가, 힐스테이트 효자동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경999 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 758,000,000원 |
| 최저입찰가 | 371,420,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경999 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291 (효자동3가, 힐스테이트 효자동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 371,420,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가371,420,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291 (효자동3가, 힐스테이트 효자동) | 18640.4㎡ | 54.31㎡ |
힐스테이트효자동 103동 1층124호
매각 범위 유의 · 일괄매각 1.일괄매각 2.목록1,2-내부의 경계벽체가 해체되어 하나의 공간임 3.현대힐스테이트상가관리단 위탁관리회사 대동코리아로부터 2026.03.25.자 공용관리비 체납(현재 124호 체납관리비 금2,498,963원)신고 서면이 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 499,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 758,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 349,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 530,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 244,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 371,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 171,157,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 259,994,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 119,810,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 181,996,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 758,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 54.31㎡ · 18640.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '전북특별자치도청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 업무시설, 숙박시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역임. 대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으 로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 중 1)1층 124호, 2)1층 125호, 3)1층 126호로서, 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 등임. 기호 1~3)근린생활시설임. 공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설부지로 이용중임. 대상물건 서측 및 동측, 남측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1 |
| 평가 근거 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '전북특별자치도청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 업무시설, 숙박시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역임. 대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으 로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 중 1)1층 124호, 2)1층 125호, 3)1층 126호로서, 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 등임. 기호 1~3)근린생활시설임. 공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설부지로 이용중임. 대상물건 서측 및 동측, 남측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 힐스테이트 효자동
- 동
- 101동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 06일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 12월 14일 | 근저당권 전OO | 276,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 12월 14일 | 근저당권 전OO | 372,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 14일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 12일 | 가압류 이OO | 1,266,214,339원 | 소멸 |
| 2024년 04월 12일 | 가압류 이OO | 1,266,214,339원 | 소멸 |
| 2024년 10월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 02일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 24일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 371,420,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 9건 |
2025타경999 핵심 질문
case questions- 2025타경999 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291 (효자동3가, 힐스테이트 효자동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경999의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 371,420,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 동완산동 | - | 34.70㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-02 | 평화동2가 | - | 492.10㎡ | 매매 124,000만원 |
| 2026-11-02 | 효자동1가 | - | 7.56㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-31 | 서신동 | - | 356.30㎡ | 매매 85,000만원 |
| 2026-10-30 | 서노송동 | - | 145.03㎡ | 매매 32,398만원 |
| 2026-10-30 | 효자동2가 | - | 363.10㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-29 | 태평동 | - | 493.25㎡ | 매매 21,600만원 |
| 2026-10-27 | 효자동1가 | - | 187.25㎡ | 매매 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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