물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 울주군 범서읍 378-1 · 2025타경1087
매각울산광역시 울주군 범서읍 378-1
2025타경1087 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 378-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1087 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 560,000,000원 |
| 최저입찰가 | 274,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1087 울산광역시 울주군 범서읍 378-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 274,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가274,400,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 울주군 범서읍 378-1 | 642.6㎡ | 309.59㎡ |
4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 560,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 392,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 274,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 192,080,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 560,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 309.59㎡ · 642.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 <울산울주경찰서> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 경찰서 등이 소재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 9층 건물 중 지상 4층 401호로서, (사용승인일: 2008.10.17) 외벽: 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 등, 창호: 샷시창호 등. 근린생활시설(상호: 윤슬(주))로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 2필지 일단 자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 주변 가로망상태 보통임. 구영리 378-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 <울산울주경찰서> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 경찰서 등이 소재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 9층 건물 중 지상 4층 401호로서, (사용승인일: 2008.10.17) 외벽: 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 등, 창호: 샷시창호 등. 근린생활시설(상호: 윤슬(주))로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 2필지 일단 자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 주변 가로망상태 보통임. 구영리 378-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 9층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤슬주식회사 임차인 | 점포 4층401호전부 | 전입·등록 2024년 06월 01일 확정 2025년 06월 09일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 사회복지재단윤슬 점유자 | 점포 사업 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 01월 22일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 01월 22일 | 근저당권 농OO | 265,200,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 02월 21일 | 근저당권 이OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 03일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 14일 | 압류 기OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 274,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경1087 핵심 질문
case questions- 2025타경1087 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 범서읍 378-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1087의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 274,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 두동면 봉계리 | - | 329.64㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-22 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-21 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-18 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 매매 16,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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