물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 · 2025타경31414
매각경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호
2025타경31414 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31414 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 157,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31414 경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 157,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가157,500,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 22 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 | 9.42㎡(2.85평) | 99.53㎡ |
아난티펜트하우스 2동 4층211호
매각 범위 유의 · -일괄 매각. -공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 110,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 77,175,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 99.53㎡ · 9.42㎡(2.85평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 남면 덕월리, 남해해성고등학교에서 북서측으로 직선거리 약750 m 지점에 소재하는 아난티펜트하우스 제2동 제4층 제211호에 대한 감정평가로서 부근은 해안변 농`어가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 환경은 대체로 보통인 편임. 본건까지 자동차 접근이 자유롭고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 철근콘크리트조 [철근]콘크리트지붕 4층 건 내 제4층 제211호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 삿시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 숙박시설 용도로 이용되고 있음. 급`배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 일반적설비 갖추어져 있음. 대체로 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 숙박시설부지로 이용되고 있음. 북서측으로 진입도로가 개설되어 있음. 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 기타용지(2023-04-26), 지구단위계획구역(2024 ?02-05), 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 남면 덕월리, 남해해성고등학교에서 북서측으로 직선거리 약750 m 지점에 소재하는 아난티펜트하우스 제2동 제4층 제211호에 대한 감정평가로서 부근은 해안변 농`어가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 환경은 대체로 보통인 편임. 본건까지 자동차 접근이 자유롭고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 철근콘크리트조 [철근]콘크리트지붕 4층 건 내 제4층 제211호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 삿시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 숙박시설 용도로 이용되고 있음. 급`배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 일반적설비 갖추어져 있음. 대체로 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 숙박시설부지로 이용되고 있음. 북서측으로 진입도로가 개설되어 있음. 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 기타용지(2023-04-26), 지구단위계획구역(2024 ?02-05), 가축 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 점유자 | 전체 | |||
| (주) 아난티 점유자 | 기타 / 전체 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 05일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 05일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 05일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 05일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 15일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 19일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 19일 | 소유권 에OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 19일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 19일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 04월 19일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 07월 05일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 01일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 135,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 18일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 28일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 11일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 근저당권 김OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 02일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 25일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 26일 | 소유권 최OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 157,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 2건 |
2025타경31414 핵심 질문
case questions- 2025타경31414 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31414의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 157,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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