물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 · 2024타경400649
매각강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2
2024타경400649 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경400649 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 245,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,035,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건·점유 1건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경400649 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 84,035,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,035,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 7 · 문서 15
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 | 1697.7㎡ | 88.16㎡ |
서영에비뉴파크2 5층504호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 124,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 242,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 71,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 84,035,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 87,465,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 169,442,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 49,701,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 58,825,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 61,226,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 118,609,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 58,825,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 118,609,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 245,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 88.16㎡ · 1697.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지 사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설 등이 주로 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 504호 외 12개호로서 주요 마감재는 다음과 같음. 외벽 : 벽돌 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 바닥 : 데코타일 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등 일련번호(1-13) : 공히 근린생활시설로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비 등 되어있음. 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 18m의 보차도 포장도로, 동측으로 노폭 약 10m의 보행자전용 포장 도로에 접함. 일반상업지역,지구단위계획구역(혁신도시),중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-24)(접합),중로3류 (폭 12m-15m)(2 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지 사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설 등이 주로 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 504호 외 12개호로서 주요 마감재는 다음과 같음. 외벽 : 벽돌 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 바닥 : 데코타일 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등 일련번호(1-13) : 공히 근린생활시설로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비 등 되어있음. 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 18m의 보차도 포장도로, 동측으로 노폭 약 10m의 보행자전용 포장 도로에 접함. 일반상업지역,지구단위계획구역(혁신도시),중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-24)(접합),중로3류 (폭 12m-15m)(2 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 서영에비뉴파크Ⅱ
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 09월 01일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 12월 13일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 있음 |
| (주)대한복지진흥원 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 12월 13일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 한국씨엠이엔지(주) 임차인 | 기타 / 602호 | 전입·등록 2022년 09월 23일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 국민건강보험공단 점유자 | 기타 / 302호 | 차임 900,000원 | ||
| 주OO 임차인 | 건물전부 | 배당 2024년 04월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 27일 | 소유권 (OOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 02월 27일 | 근저당권 안OO | 3,696,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 31일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 31일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 20일 | 압류 원OO | 소멸 |
법원자료
총 15건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 84,035,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 15건 |
2024타경400649 핵심 질문
case questions- 2024타경400649 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경400649의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,035,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 반곡동 | - | 52.81㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-11-03 | 지정면 가곡리 | - | 81.36㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-30 | 지정면 판대리 | - | 9.87㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-28 | 반곡동 | - | 101.20㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-26 | 소초면 학곡리 | - | 189.86㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-24 | 평원동 | - | 132.92㎡ | 매매 78,000만원 |
| 2026-10-21 | 무실동 | - | 74.71㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-21 | 반곡동 | - | 33.60㎡ | 매매 10,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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