물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동) · 2025타경51020
매각서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동)
2025타경51020 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51020 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 364,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,275,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,927,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,023만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51020 서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,275,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,275,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 1층102호 | 39.88㎡ | 42.45㎡ |
1층102호
매각 범위 유의 · 공부상 근린생활시설로 되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 364,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 291,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 232,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 186,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 149,094,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 119,275,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 95,420,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 364,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 42.45㎡ · 287㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2022년 11월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ‘새빛어린이집’남측 인근에 소재하는 구분건물 제1층 제102호(사무소)로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 홍제역(3호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 내 1층 102호호로서 (사용승인일: 2022.11.29) 외벽: 인조석돌붙임마감 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임. 본건은 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되어 경매진행시 재확인 바람. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음. 본건 토지는 사다리 완경사지로서 근생 및 주거용 건부지로 이용중임. 본건 토지는 남측으로 약 4~5m내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역(2012-08-09), |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ‘새빛어린이집’남측 인근에 소재하는 구분건물 제1층 제102호(사무소)로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 홍제역(3호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 내 1층 102호호로서 (사용승인일: 2022.11.29) 외벽: 인조석돌붙임마감 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임. 본건은 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되어 경매진행시 재확인 바람. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음. 본건 토지는 사다리 완경사지로서 근생 및 주거용 건부지로 이용중임. 본건 토지는 남측으로 약 4~5m내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역(2012-08-09), |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2022년 11월 29일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 녹지, 도로, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 02월 16일 확정 2023년 02월 16일 배당 2023년 02월 16일 | 보증금 20,230,216원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 08일 | 근저당권 한OO | 200,400,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 03일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 1,248,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 14일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 119,275,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경51020 핵심 질문
case questions- 2025타경51020 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51020의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,275,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 홍제동 | 다가구 | 36.27㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 남가좌동 | 단독 | 35.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 북가좌동 | 다세대 | 42.25㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 홍은동 | 연립 | 41.52㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 연립 | 41.76㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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관련 내부 링크
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