물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 권선구 수원천로 7 (세류동) · 2025타경52303
매각경기도 수원시 권선구 수원천로 7 (세류동)
2025타경52303 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 수원천로 7 (세류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52303 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 213,000,000원 |
| 최저입찰가 | 213,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억2,600만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52303 경기도 수원시 권선구 수원천로 7 (세류동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 213,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가213,000,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 권선구 수원천로 7 (세류동) | 327.3㎡ | 46.28㎡ |
2층202호
매각 범위 유의 · 신청채권자로부터 2026.6.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 213,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 149,100,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 213,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 149,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 213,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 46.28㎡ · 327.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '신곡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재함. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. ※폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 관련공부 및 탐문조사 등을 기초로 표기함. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형 평지로, 주거용 건부지로 이용중임. 동측으로 소로2류에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-07-26)(세류중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '신곡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재함. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. ※폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 관련공부 및 탐문조사 등을 기초로 표기함. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형 평지로, 주거용 건부지로 이용중임. 동측으로 소로2류에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-07-26)(세류중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(양도인:황OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 202호 | 전입·등록 2020년 12월 18일 확정 2020년 11월 23일 배당 2025년 03월 28일 | 보증금 213,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 황OO 임차인 | 주거용 주택의전부 | 전입·등록 2020년 12월 18일 확정 2020년 11월 23일 배당 2023년 01월 18일 | 보증금 213,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 213,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경52303 핵심 질문
case questions- 2025타경52303 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 수원천로 7 (세류동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52303의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 213,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | 다가구 | 108.86㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-11-06 | 세류동 | 다세대 | 49.06㎡ | 보증금 12,300만원 |
| 2026-11-06 | 권선동 | 다세대 | 28.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구운동 | 다세대 | 40.71㎡ | 매매 6,555만원 |
| 2026-11-05 | 세류동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 3,500만원 |
| 2026-11-04 | 세류동 | 단독 | 43.62㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 서둔동 | 단독 | 74.81㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-04 | 세류동 | 다세대 | 49.61㎡ | 보증금 50만원 / 월세 27만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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