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[토지 법원경매] 인천광역시 강화군 삼산면 649-7 · 2025타경502061

진행중

인천지방법원 · 경매7계 · 물건 1

인천광역시 강화군 삼산면 649-7

인천지방법원토지최저가 34%진행중유찰 4회확인 2026-09-28 18:47
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경502061 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지인천광역시 강화군 삼산면 649-7
사건번호2025타경502061
물건용도토지
감정평가액2,507,920,000원
최저입찰가860,217,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매7계
매각장소219호 법정
경매법원인천지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경502061 인천광역시 강화군 삼산면 649-7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 860,217,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가860,217,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경502061 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지인천광역시 강화군 삼산면 649-7--

매각 범위 유의 · -일괄매각. -본건 목록1,2.토지는 잡목 등이 자생하는 자연림으로 내부진입이 어려워 육안으로는 분묘를 발견할 수 없으나, 지상 분묘의 유무는 별도 확인이 필요함 -본건 토지상에 소재하는 입목은 임지에 포함 평가하였고 목록1. 토지는 2개의 용도지역(농림,보전관리)에 걸쳐 소재하나 주된 용도지역인 농림지역 기준으로 평가함 -목록1.토지는 지적 및 현황 맹지이고, 목록2.토지는 남동측으로 세로변의 현황 포장도로와 접하나, 개인소유의 토지로 조사됨

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 18일1차2,507,920,000원유찰
2026년 06월 24일2차1,755,544,000원유찰
2026년 07월 24일3차1,228,881,000원유찰
2026년 08월 26일3차860,217,000원진행
2026년 08월 26일4차860,217,000원유찰
2026년 10월 02일5차602,152,000원변경

감정평가서 요약

감정평가액2,507,920,000원
대상토지
평가 요약대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재, ""상봉산"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 토지임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1,2 공히 인접지 및 인접도로대비 남서하향의 완경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 일련번호 1: 지적 및 현황 '맹지'임. 일련번호 2: 남동측으로 세로변의 현황 '포장도로'와 접함. 일련번호 1: 농림지역, 보전관리지역, 보전관리지역(2017-12-20), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역(토석채취제한지역)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구
평가 근거대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재, ""상봉산"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 토지임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1,2 공히 인접지 및 인접도로대비 남서하향의 완경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 일련번호 1: 지적 및 현황 '맹지'임. 일련번호 2: 남동측으로 세로변의 현황 '포장도로'와 접함. 일련번호 1: 농림지역, 보전관리지역, 보전관리지역(2017-12-20), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역(토석채취제한지역)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
농림지역, 보전산지, 임업용산지
시도
인천
시군구
강화군

법원자료

총 4건
특이사항중점 확인
법원·담당인천지방법원 · 경매7계
기일·가격미공고 · 860,217,000원
연결 자료사진 12장 · 문서 4건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경502061 핵심 질문

case questions
2025타경502061 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
인천광역시 강화군 삼산면 649-7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경502061의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 860,217,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06강화읍 신문리-3.83㎡매매 740만원
2026-11-06강화읍 신문리-7.67㎡매매 1,484만원
2026-11-06내가면 구하리-172.00㎡매매 2,340만원
2026-11-05선원면 연리-17.00㎡매매 500만원
2026-11-05선원면 연리-772.00㎡매매 23,400만원
2026-11-05삼산면 하리-2,529.00㎡매매 7,269만원
2026-11-05삼산면 하리-2,683.00㎡매매 7,713만원
2026-11-05교동면 상용리-5,528.20㎡매매 25,430만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

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