물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안양시 만안구 안양동 711-89 꿈에그린7차 · 2024타경109518
매각허가결정경기도 안양시 만안구 안양동 711-89 꿈에그린7차
2024타경109518 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 711-89 꿈에그린7차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109518 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 328,000,000원 |
| 최저입찰가 | 328,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 32,800,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억4,200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109518 경기도 안양시 만안구 안양동 711-89 꿈에그린7차 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 328,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가328,000,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 안양시 만안구 장내로99번길 29, 5층501호 (안양동,꿈에그린7차) | 125.21㎡ | 49.07㎡ |
꿈에그린7차 5층501호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 9.자)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 3차 | 209,920,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 4차 | 167,936,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 5차 | 134,349,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 6차 | 107,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 7차 | 85,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 8차 | 68,786,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 9차 | 55,029,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 10차 | 44,023,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 11차 | 35,218,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 12차 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 13차 | 262,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 14차 | 209,920,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 328,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 49.07㎡ · 459.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2020년 06월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교"에서 남동측에 위치하며, 주위 는 단독주택, 근린생활주택, 공원 등이 혼재하고 있어, 제반 주변여건은 무난함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 안양역이 소재 하고 있어 제반 교통여건은 양호함. 철근콘크리트조 경사지붕 6층 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2020.6.23.) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호 임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접대지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 안양동 711-89번지, 711-344번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류< 도로법 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교"에서 남동측에 위치하며, 주위 는 단독주택, 근린생활주택, 공원 등이 혼재하고 있어, 제반 주변여건은 무난함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 안양역이 소재 하고 있어 제반 교통여건은 양호함. 철근콘크리트조 경사지붕 6층 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2020.6.23.) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호 임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접대지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 안양동 711-89번지, 711-344번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류< 도로법 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2020년 06월 23일
단지
- 건물명
- 꿈에그린7차
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2021년 10월 05일 배당 2025년 01월 12일 | 보증금 342,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 15일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 24일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2022년 12월 12일 | 가압류 주OO | 546,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 24일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 01일 | 임차권설정 강OO | 342,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 28일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 328,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2024타경109518 핵심 질문
case questions- 2024타경109518 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 안양동 711-89 꿈에그린7차 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109518의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 328,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석수동 | 다가구 | 67.08㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 단독 | 42.90㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 박달동 | 단독 | 35.04㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 다세대 | 43.59㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-05 | 석수동 | 다세대 | 39.15㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-04 | 안양동 | 다가구 | 81.72㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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