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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 동작구 양녕로22가길 35 (상도동, 로뎀하우스22차) · 2025타경103346
진행중서울특별시 동작구 양녕로22가길 35 (상도동, 로뎀하우스22차)
2025타경103346 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 양녕로22가길 35 (상도동, 로뎀하우스22차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103346 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 397,000,000원 |
| 최저입찰가 | 397,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 39,700,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억9,525만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103346 서울특별시 동작구 양녕로22가길 35 (상도동, 로뎀하우스22차) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 397,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가397,000,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔(주거) | 서울특별시 동작구 상도동 214-203 로뎀하우스22차 2층201호 | 101.40㎡ | 41.46㎡ |
로뎀하우스22차 2층201호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 397,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 41.46㎡ · 300㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 03월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""국사봉중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 상가, 학교, 공원 등이 있어 주거지로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.03.17) 외 벽 : 석재타일 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 마루, 타일 창 호 : 플라스틱(PL) 이중창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임. 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필 일단의 완경사 가장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 4m의 도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""국사봉중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 상가, 학교, 공원 등이 있어 주거지로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.03.17) 외 벽 : 석재타일 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 마루, 타일 창 호 : 플라스틱(PL) 이중창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임. 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필 일단의 완경사 가장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 4m의 도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 03월 17일
단지
- 건물명
- 로뎀하우스22차
- 동
- 로뎀하우스22차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 08월 19일 확정 2020년 07월 24일 배당 2024년 05월 30일 | 보증금 375,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 04월 28일 확정 2025년 04월 28일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 20,250,428원 |
2025타경103346 핵심 질문
case questions- 2025타경103346 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 양녕로22가길 35 (상도동, 로뎀하우스22차) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103346의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 397,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 노량진동 | 단독 | 236.27㎡ | 보증금 300만원 / 월세 47만원 |
| 2026-11-06 | 상도동 | 다세대 | 44.67㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 77만원 |
| 2026-11-06 | 사당동 | 다세대 | 45.50㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-06 | 상도1동 | 다세대 | 53.24㎡ | 보증금 19,900만원 |
| 2026-11-05 | 본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 상도동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 신대방동 | 단독 | 17.03㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 노량진동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 41만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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