물건 사진
총 16장
1 / 16
[오피스텔 법원경매] 인천광역시 남동구 인하로 497-28 (구월동) · 2025타경989
매각인천광역시 남동구 인하로 497-28 (구월동)
2025타경989 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 인하로 497-28 (구월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경989 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 76,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,068,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 502호38.61 점유 · 보증금 합계 1억8,600만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경989 인천광역시 남동구 인하로 497-28 (구월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 26,068,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,068,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 인하로 497-28 (구월동) | 1779.5㎡ | 38.61㎡ |
노빌리안1 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 53,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 37,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 26,068,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 26,068,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 76,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 38.61㎡ · 1779.5㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월여자중학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 다수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천1호선 예술회관역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2003.03.03 사용승인된 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층/지상10층 건물내 제5층 제502호로서, - 외 벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 등으로 시공되었습니다. 오피스텔로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B2) 주차장과 기계실 주차설비를 갖추고 있습니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월여자중학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 다수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천1호선 예술회관역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2003.03.03 사용승인된 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층/지상10층 건물내 제5층 제502호로서, - 외 벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 등으로 시공되었습니다. 오피스텔로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B2) 주차장과 기계실 주차설비를 갖추고 있습니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 노빌리안 1
- 동
- 노빌리안 1
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 도로, 주차장
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 502호38.61 | 전입·등록 2024년 03월 11일 확정 2022년 01월 28일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 93,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 502호38.61 | 전입·등록 2024년 03월 11일 확정 2022년 01월 28일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 93,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 26,068,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경989 핵심 질문
case questions- 2025타경989 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 인하로 497-28 (구월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경989의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,068,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 구월동 | - | 8.68㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-28 | 간석동 | - | 265.85㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-10-28 | 구월동 | - | 31.03㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-27 | 논현동 | - | 32.49㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-27 | 만수동 | - | 64.22㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 19.45㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 27.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
| 2026-10-22 | 간석동 | - | 47.90㎡ | 매매 9,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.