물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5 (구갈동) · 2025타경54728
매각경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5 (구갈동)
2025타경54728 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5 (구갈동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54728 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 42,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,580,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 251만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54728 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5 (구갈동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 20,580,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,580,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 16
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5 (구갈동) | 619.1㎡ | 11.81㎡ |
반석빌딩 7층717호
매각 범위 유의 · 1. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 대장 확인 요함[불법용도변경(사무소 -> 오피스텔), 불법증축(6.75㎡)]. 본건 목적물 관리소장의 탐문조사에 따르면 복층구조이고 별도의 내부 화장실이 있다고 함[감정평가서 및 감정평가서 중 관리사무소의 내부(샘플하우스) 사진 참조] 2. 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 오피스텔로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 08일 | 1차 | 50,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 2차 | 26,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 2차 | 29,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 2차 | 35,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 18,620,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 20,580,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 18,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 20,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 24,500,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 13,034,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 14,406,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 42,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 11.81㎡ · 619.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 ""구갈초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층~지상9층 건 중 제7층 제717호외 4개호로서,(사용승인일:2009.08.27.) 외벽: 커튼월 마감, 알루미늄 복합판넬 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호 등 임. 오피스텔(원룸, 욕실 등)로 이용중임. 위생설비 및 급배설 설비 되어 있으며, 소화탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제1종,제2종 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로변에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 ""구갈초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층~지상9층 건 중 제7층 제717호외 4개호로서,(사용승인일:2009.08.27.) 외벽: 커튼월 마감, 알루미늄 복합판넬 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호 등 임. 오피스텔(원룸, 욕실 등)로 이용중임. 위생설비 및 급배설 설비 되어 있으며, 소화탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제1종,제2종 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로변에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 9층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 04월 09일 | ||
| TRAN THU UYEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 17일 | ||
| TOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 07월 17일 | |||
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 03월 05일 확정 2025년 04월 03일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 2,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 11일 | ||
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 보증금 512,345원 |
법원자료
총 16건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 20,580,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 16건 |
2025타경54728 핵심 질문
case questions- 2025타경54728 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5 (구갈동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54728의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,580,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 중동 | - | 6.44㎡ | 매매 4,876만원 |
| 2026-10-29 | 영덕동 | - | 59.92㎡ | 매매 21,800만원 |
| 2026-10-29 | 영덕동 | - | 25.80㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-25 | 영덕동 | - | 20.51㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-24 | 구갈동 | - | 59.97㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-23 | 구갈동 | - | 192.70㎡ | 매매 27,478만원 |
| 2026-10-23 | 구갈동 | - | 72.60㎡ | 매매 9,522만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 29.67㎡ | 매매 10,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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